2018年12月宁德工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月宁德工业用地成交总况分析

2018年12月，宁德成交用地总面积 657,657 平方米（约合 986亩）
· 工业用地面积为 479,972 平方米（约合720 亩），占总面积的73% ，环比增长 73.85 %；
· 成交金额共计85,345万元，其中工业用地金额22,055万元，占比25.84% ，环比增长 32.98 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地6宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 53.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福鼎市	133,871	27.89%	208.4%	2,268	10.28%	61.15%	3	50%	持平
蕉城区	320,900	66.86%	172.82%	19,427	88.09%	64.66%	2	33.33%	-60%
古田县	25,201	5.25%	-72.17%	360	1.63%	-86.28%	1	16.67%	-66.67%

图1 宁德工业用地成交总况

二、2018年12月宁德工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且蕉城区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2018年12月宁德工业用地市场交易分析

三、2018年12月宁德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福鼎市成交宗数最多，这也是福鼎市近12月以来第 5 次成为宁德成交土地最多地区。同时，福鼎市、蕉城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福鼎市、蕉城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势古田县热度有所降低。

图3 2018年12月宁德工业用地成交宗数分析

四、2018年12月宁德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蕉城区成交金额最高，高达 19,427万元。全市成交总金额较上月增长 32.98%呈现上升状态。

图4 2018年12月宁德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蕉城区成交均价最高，达到 40 万元/亩，古田县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月宁德各地区土地成交均价分布

五、2018年12月宁德工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，宁德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁德市宁港水陆联运有限公司竞得，为13,500万元；此地块成交均价也为本月最高，达60万元/亩；2018年12月面积最大的地块为256.32亩，位于漳湾镇顺风路南侧听潮路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蕉城区	漳湾临港组团疏港路北侧	13500	60	225.03	宁德市宁港水陆联运有限公司
2	蕉城区	漳湾镇顺风路南侧听潮路北侧	5927	23	256.32	福建声荣环保科技有限公司
3	福鼎市	福鼎市店下镇阮洋村	1500	9	164.84	福建鼎盛钢铁有限公司
4	福鼎市	福鼎市龙安工业项目集中区	415	20	20.62	宁德国泰华荣新材料有限公司
5	古田县	古田县凤都工业集中区	360	10	37.8	古田县工业园区投资建设有限公司
6	福鼎市	福鼎市双岳工业项目集中区	353	23	15.35	福鼎市万乘机械有限公司