2011年01月厦门工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月厦门工业用地成交总况分析

2011年01月，厦门成交用地总面积 236,869 平方米（约合 355亩）
· 工业用地面积为 236,869 平方米（约合355 亩），占总面积的100% ，环比增长 126.83 %；
· 成交金额共计8,029万元，其中工业用地金额8,029万元，占比100% ，环比增长 201.13 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地7宗，占总宗数的100% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
同安区	80,394	33.94%	102.55%	2,078	25.88%	159.18%	2	28.57%	持平
翔安区	74,547	31.47%	15.16%	2,147	26.74%	15.16%	2	28.57%	100%
海沧区	70,183	29.63%	-	3,410	42.46%	-	2	28.57%	-
集美区	11,747	4.96%	-	395	4.92%	-	1	14.29%	-

图1 厦门工业用地成交总况

二、2011年01月厦门工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且同安区土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2011年01月厦门工业用地市场交易分析

三、2011年01月厦门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，翔安区、同安区、海沧区成交宗数最多。同时，翔安区、同安区、海沧区、集美区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；翔安区、同安区、海沧区、集美区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年01月厦门工业用地成交宗数分析

四、2011年01月厦门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海沧区成交金额最高，高达 3,409万元。全市成交总金额较上月增长 201.13%呈现波动状态。

图4 2011年01月厦门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海沧区成交均价最高，达到 32 万元/亩，同安区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月厦门各地区土地成交均价分布

五、2011年01月厦门工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，厦门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被厦门瑞尔特卫浴工业有限公司竞得，为2,402万元；而泉州闽中燃港丰石化有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2011年01月面积最大的地块为97.1亩，位于翔安区巷北工业区，规划民安大道以北，福厦高速公路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海沧区	翁角路以北、孚莲路以东、规划路以西、中祥路以南	2402	32	75.05	厦门瑞尔特卫浴工业有限公司
2	翔安区	翔安区巷北工业区，规划民安大道以北，福厦高速公路以南	1864	19	97.1	辑美彩印（厦门）有限公司
3	同安区	同安轻工食品园横二路以南、纵四路以西	1521	19	79.19	厦门银祥油脂有限公司
4	海沧区	海沧港区港中路以南，后井排洪渠以东、港南路以北	1007	33	30.22	泉州闽中燃港丰石化有限公司
5	同安区	同安工业集中区南拓片区，官浔溪路以南，古湖路以西	557	13	41.4	厦门鹭安顶品家居有限公司
6	集美区	厦门市集美区后溪镇北部，黄厝山和岚狮山南麓的集美台商投资区后溪工业组团	395	22	17.62	厦门保视丽无尘科技有限公司
7	翔安区	翔安区巷北工业区，规划民安大道以南，12米规划道路以东	283	19	14.72	厦门翔丰节水设备有限公司