2019年09月宁德工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月宁德工业用地成交总况分析

2019年09月，宁德成交用地总面积 934,817 平方米（约合 1,402亩）
· 工业用地面积为 861,147 平方米（约合1,292 亩），占总面积的92% ，环比增长 295.41 %；
· 成交金额共计34,614万元，其中工业用地金额23,845万元，占比68.89% ，环比增长 348.47 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地11宗，占总宗数的84.62% ，环比增长 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福鼎市	535,518	62.19%	-	14,491	60.77%	-	4	36.36%	-
霞浦县	207,573	24.1%	-	4,672	19.59%	-	4	36.36%	-
蕉城区	87,745	10.19%	358.32%	3,087	12.95%	313.25%	2	18.18%	100%
福安市	30,311	3.52%	188.46%	1,596	6.69%	18.22%	1	9.09%	-50%

图1 宁德工业用地成交总况

二、2019年09月宁德工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且福鼎市土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2019年09月宁德工业用地市场交易分析

三、2019年09月宁德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福鼎市、霞浦县成交宗数最多。同时，福鼎市、蕉城区、霞浦县、福安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福鼎市、蕉城区、霞浦县、福安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月宁德工业用地成交宗数分析

四、2019年09月宁德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福鼎市成交金额最高，高达 14,490万元。全市成交总金额较上月增长 348.47%呈现上升状态。

图4 2019年09月宁德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福安市成交均价最高，达到 35 万元/亩，霞浦县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月宁德各地区土地成交均价分布

五、2019年09月宁德工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，宁德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁德邦普循环科技有限公司竞得，为13,333万元；而年丰（福建）电机有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2019年09月面积最大的地块为740.7亩，位于龙安工业项目集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福鼎市	龙安工业项目集中区	13333	18	740.7	宁德邦普循环科技有限公司
2	蕉城区	飞鸾镇梅田村滨海大道北侧滨溪路东侧	2578	23	112.05	福建省宁德海洋丝路投资发展有限公司
3	福安市	城阳镇铁湖机电配套工业小区A-02-04-05地块	1596	35	45.47	年丰（福建）电机有限公司
4	霞浦县	台湾水产品集散中心	1361	15	90.67	福建省国资冷链物流有限公司
5	霞浦县	台湾水产品集散中心	1161	15	77.4	福建省国资冷链物流有限公司
6	霞浦县	台湾水产品集散中心	1078	15	71.85	福建省国资冷链物流有限公司
7	霞浦县	台湾水产品集散中心	1072	15	71.43	福建省国资冷链物流有限公司
8	蕉城区	三屿园区内一零四国道东侧宁海路南侧	509	26	19.57	福建理海环保科技有限公司
9	福鼎市	福鼎市白琳金山工业项目集中区	419	23	18.2	福建百匠城建材有限公司
10	福鼎市	福鼎市白琳金山工业项目集中区	372	23	16.16	福鼎市晟宇建材有限公司
11	福鼎市	福鼎市店下镇马坪村	367	13	28.22	郭发振