2020年05月福州工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月福州工业用地成交总况分析

2020年05月，福州成交用地总面积 1,314,102 平方米（约合 1,971亩）
· 工业用地面积为 727,999 平方米（约合1,092 亩），占总面积的55% ，环比下降 4.65 %；
· 成交金额共计859,791万元，其中工业用地金额34,761万元，占比4.04% ，环比增长 70.7 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长乐市	559,546	76.86%	-	16,870	48.53%	-	2	40%	-
闽侯县	33,275	4.57%	84.31%	1,751	5.04%	122.4%	2	40%	100%
马尾区	135,178	18.57%	-	16,140	46.43%	-	1	20%	-

图1 福州工业用地成交总况

二、2020年05月福州工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且长乐市土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2020年05月福州工业用地市场交易分析

三、2020年05月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长乐市、闽侯县成交宗数最多。同时，长乐市、闽侯县、马尾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长乐市、闽侯县、马尾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年05月福州工业用地成交宗数分析

四、2020年05月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长乐市成交金额最高，高达 16,870万元。全市成交总金额较上月增长 70.7%呈现上升状态。

图4 2020年05月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，马尾区成交均价最高，达到 80 万元/亩，长乐市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月福州各地区土地成交均价分布

五、2020年05月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福州马尾万洋众创城科创有限公司竞得，为16,140万元；此地块成交均价也为本月最高，达80万元/亩；2020年05月面积最大的地块为702.74亩，位于松下镇首祉村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	马尾区	马尾亭江互通以北,温福铁路以南,沈海高速以西	16140	80	202.77	福州马尾万洋众创城科创有限公司
2	长乐市	松下镇首祉村	14060	20	702.74	福建大东海实业集团有限公司
3	长乐市	福州滨海新城金滨路以南泽竹快速路以东湖南东路以西湖南路以北	2810	21	136.58	福州滨海信息产业园开发有限公司
4	闽侯县	南屿镇南井村	1052	35	30	伟兴有限公司
5	闽侯县	南屿镇窗厦村、桐南村	699	35	19.91	伯特瑞（福建）生物科技有限公司