2014年01月莆田工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月莆田工业用地成交总况分析

2014年01月，莆田成交用地总面积 591,760 平方米（约合 888亩）
· 工业用地面积为 241,088 平方米（约合362 亩），占总面积的41% ，环比下降 11.76 %；
· 成交金额共计74,941万元，其中工业用地金额11,481万元，占比15.32% ，环比增长 103.97 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地9宗，占总宗数的81.82% ，环比下降 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
城厢区	111,358	46.19%	-	7,605	66.23%	-	6	66.67%	-
仙游县	73,560	30.51%	-66.21%	2,121	18.47%	-36.03%	1	11.11%	-80%
涵江区	39,296	16.3%	160.97%	1,321	11.5%	160.96%	1	11.11%	-66.67%
荔城区	16,876	7%	-	436	3.79%	-	1	11.11%	-

图1 莆田工业用地成交总况

二、2014年01月莆田工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且城厢区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2014年01月莆田工业用地市场交易分析

三、2014年01月莆田工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，城厢区成交宗数最多，这也是城厢区近12月以来第 4 次成为莆田成交土地最多地区。同时，城厢区、涵江区、荔城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城厢区、涵江区、荔城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势仙游县热度有所降低。

图3 2014年01月莆田工业用地成交宗数分析

四、2014年01月莆田工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，城厢区成交金额最高，高达 7,604万元。全市成交总金额较上月增长 103.97%呈现上升状态。

图4 2014年01月莆田工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城厢区成交均价最高，达到 46 万元/亩，荔城区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月莆田各地区土地成交均价分布

五、2014年01月莆田工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，莆田成交的所有工业用地中，总价最高的土地被莆田市国土资源局城厢分局竞得，为2,600万元；此地块成交均价也为本月最高，达147万元/亩；2014年01月面积最大的地块为110.34亩，位于郊尾镇三埔村、东湖村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	城厢区	城厢区华亭镇山牌村	2600	147	17.75	莆田市国土资源局城厢分局
2	仙游县	郊尾镇三埔村、东湖村	2121	19	110.34	莆田市嘉元置业有限公司
3	城厢区	城厢区华亭镇西沙村	1600	70	22.86	莆田市国土资源局城厢分局
4	涵江区	莆田市涵江区新涵工业集中区（梧塘镇）	1320	22	58.94	莆田盛辉物流有限公司
5	城厢区	城厢区华亭镇西沙村	1306	80	16.33	莆田市国土资源局城厢分局
6	城厢区	城厢区华亭镇霞皋、后角村	902	20	46.03	莆田市庄严苑工艺品有限公司
7	城厢区	城厢区灵川镇青山村、榜头村	808	18	44.89	福建省新兴达饲料开发有限公司
8	荔城区	莆田市黄石工业园区	435	17	25.31	长旺(福建)建设有限公司
9	城厢区	城厢区华亭镇西沙村	387	20	19.17	莆田市国土资源局城厢分局