2019年05月莆田工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月莆田工业用地成交总况分析

2019年05月，莆田成交用地总面积 272,650 平方米（约合 409亩）
· 工业用地面积为 211,056 平方米（约合317 亩），占总面积的77% ，环比下降 4.62 %；
· 成交金额共计80,102万元，其中工业用地金额6,352万元，占比7.93% ，环比增长 30.57 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
仙游县	113,337	53.7%	98.07%	2,694	42.4%	100.03%	3	75%	200%
涵江区	97,719	46.3%	-	3,659	57.6%	-	1	25%	-

图1 莆田工业用地成交总况

二、2019年05月莆田工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在仙游县与涵江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且仙游县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2019年05月莆田工业用地市场交易分析

三、2019年05月莆田工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，仙游县成交宗数最多，这也是仙游县近12月以来第 6 次成为莆田成交土地最多地区。同时，仙游县、涵江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仙游县、涵江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月莆田工业用地成交宗数分析

四、2019年05月莆田工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涵江区成交金额最高，高达 3,659万元。全市成交总金额较上月增长 30.57%呈现上升状态。

图4 2019年05月莆田工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涵江区成交均价最高，达到 25 万元/亩，仙游县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月莆田各地区土地成交均价分布

五、2019年05月莆田工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，莆田成交的所有工业用地中，总价最高的土地被普洛斯（莆田）仓储有限公司竞得，为3,659万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2019年05月月面积最大的地块，为146.58亩，位于涵江区滨海产业新区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涵江区	涵江区滨海产业新区内	3659	25	146.58	普洛斯（莆田）仓储有限公司
2	仙游县	仙游县枫亭镇斗北村	1989	15	129.23	厦门圣景实业有限公司
3	仙游县	鲤南镇象运村	375	19	20	仙游县龙象新型建材有限公司
4	仙游县	鲤南镇	329	16	20.78	福建德智鞋业有限公司