2015年11月三明工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月三明工业用地成交总况分析

2015年11月，三明成交用地总面积 155,347 平方米（约合 233亩）
· 工业用地面积为 155,347 平方米（约合233 亩），占总面积的100% ，环比增长 4.4 %；
· 成交金额共计2,544万元，其中工业用地金额2,544万元，占比100% ，环比增长 66.41 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地6宗，占总宗数的100% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沙县	33,407	21.5%	-32.25%	428	16.8%	-32.42%	2	33.33%	持平
永安市	36,127	23.26%	-	728	28.61%	-	1	16.67%	-
梅列区	35,621	22.93%	-	734	28.84%	-	1	16.67%	-
明溪县	26,008	16.74%	-	157	6.13%	-	1	16.67%	-
三元区	24,185	15.57%	-	499	19.61%	-	1	16.67%	-

图1 三明工业用地成交总况

二、2015年11月三明工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且永安市土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2015年11月三明工业用地市场交易分析

三、2015年11月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沙县成交宗数最多，这也是沙县近12月以来第 4 次成为三明成交土地最多地区。同时，梅列区、永安市、三元区、明溪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梅列区、永安市、三元区、明溪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沙县、清流县热度有所降低。

图3 2015年11月三明工业用地成交宗数分析

四、2015年11月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梅列区成交金额最高，高达 734万元。全市成交总金额较上月增长 66.41%呈现波动状态。

图4 2015年11月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，三元区成交均价最高，达到 14 万元/亩，明溪县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月三明各地区土地成交均价分布

五、2015年11月三明工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，三明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建省新创化建科技有限公司竞得，为734万元；而福建三明金氟化工科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2015年11月面积最大的地块为54.19亩，位于燕东街道陈达坑。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅列区	小蕉工业园	734	14	53.43	福建省新创化建科技有限公司
2	永安市	燕东街道陈达坑	728	13	54.19	福建省储备粮管理有限公司
3	三元区	三元区莘口镇黄砂化工园	499	14	36.28	福建三明金氟化工科技有限公司
4	沙县	沙县虬江街道三梦洋	292	8	35.89	三明市青杉活性炭有限公司
5	明溪县	明溪县雪峰农场	156	4	39.01	明溪县明盛气动工具产业园开发管理有限责任公司
6	沙县	三明高新技术产业开发区金沙园北区	136	10	14.22	金杨科技（福建）有限公司