2011年04月泉州工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月泉州工业用地成交总况分析

2011年04月，泉州成交用地总面积 797,883 平方米（约合 1,197亩）
· 工业用地面积为 676,437 平方米（约合1,015 亩），占总面积的85% ，环比增长 21.87 %；
· 成交金额共计58,480万元，其中工业用地金额15,850万元，占比27.1% ，环比增长 16.33 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地24宗，占总宗数的88.89% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋江市	156,450	23.13%	126.95%	6,732	42.47%	89.9%	6	25%	-40%
惠安县	37,797	5.59%	-	576	3.63%	-	6	25%	-
安溪县	192,389	28.44%	-	2,808	17.72%	-	4	16.67%	-
鲤城区	171,228	25.31%	-	4,003	25.26%	-	3	12.5%	-
泉港区	68,566	10.14%	-	1,182	7.46%	-	2	8.33%	-
永春县	49,300	7.29%	-70.25%	534	3.36%	-72.32%	2	8.33%	-50%
德化县	707	0.1%	-74.76%	16	0.1%	-76.25%	1	4.17%	持平

图1 泉州工业用地成交总况

二、2011年04月泉州工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且安溪县土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2011年04月泉州工业用地市场交易分析

三、2011年04月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋江市、惠安县成交宗数最多。同时，安溪县、晋江市、惠安县、泉港区、鲤城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安溪县、晋江市、惠安县、泉港区、鲤城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永春县、德化县热度有所降低。

图3 2011年04月泉州工业用地成交宗数分析

四、2011年04月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋江市成交金额最高，高达 6,732万元。全市成交总金额较上月增长 16.33%呈现波动状态。

图4 2011年04月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋江市成交均价最高，达到 29 万元/亩，永春县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月泉州各地区土地成交均价分布

五、2011年04月泉州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，泉州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三六一度（中国）有限公司竞得，为2,605万元；而福建晋江市山水鞋材有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2011年04月面积最大的地块为155.61亩，位于泉州江南高新技术电子信息产业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋江市	灵源街道大山后社区、永和镇力争村、菌边村	2605	24	108.75	三六一度（中国）有限公司
2	鲤城区	泉州江南高新技术电子信息产业园区内	2215	14	155.61	林朝晖
3	鲤城区	泉州市鲤城区常泰街道新塘社区	1240	14	87.62	林朝晖
4	安溪县	安溪县官桥莲峰工业区D-11地块	1044	10	106	福建上辉电子科技有限公司
5	泉港区	泉港区界山镇	1040	11	92.85	福建省工业设备安装有限公司
6	安溪县	参洋片区E-1-4地块	1026	10	104.17	茶博汇投资有限公司
7	晋江市	陈埭镇农场、四境社区	987	47	20.95	福建晋江市山水鞋材有限公司
8	晋江市	陈埭镇农场、四境社区	915	47	19.42	福建晋江市山水鞋材有限公司
9	晋江市	深沪镇坫头林场	833	30	27.34	福建龙峰纺织科技实业有限公司
10	晋江市	灵源街道大山后社区、安海镇后林村、上埯村	704	24	29.81	晋江市协兴卫生用品有限公司
11	晋江市	龙湖镇福林村	688	24	28.4	晋江市展望电子有限公司
12	安溪县	参洋片区E-2-2地块	632	10	63.91	茶博汇投资有限公司
13	鲤城区	鲤城区金龙街道曾林社区	548	40	13.62	泉州宝峰鞋业有限公司
14	永春县	桃城镇榜头、德风社区	364	6	56.8	永春县恒和服装织造有限公司
15	惠安县	洛阳镇陈坝村	233	10	24.17	泉州绿谷建设有限公司
16	永春县	桃城镇花石社区	170	10	17.15	佰旺（福建）食品有限公司
17	泉港区	泉港区通港路南侧	142	14	10	泉州腾辉化工有限公司
18	惠安县	崇武镇溪底村	128	10	13.3	惠安县福元石材工艺厂
19	安溪县	华祥苑有机茶园有限公司预申请地块	106	7	14.5	华祥苑有机茶园有限公司
20	惠安县	涂寨镇温厝村	102	12	8.53	艾迪耐斯（中国）有限公司
21	惠安县	辋川镇峰崎村	58	12	5	惠安县玉溪鼎盛工具厂
22	惠安县	崇武镇莲西村	40	10	4.14	福建丰盈园林古建工程有限公司
23	德化县	浔中镇浔中村	15	14	1.06	德化县恒宇工艺品有限公司
24	惠安县	崇武镇潮乐村	15	10	1.56	惠安县曼玲食品工贸有限公司