2011年05月泉州工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月泉州工业用地成交总况分析

2011年05月，泉州成交用地总面积 1,166,797 平方米（约合 1,750亩）
· 工业用地面积为 539,528 平方米（约合809 亩），占总面积的46% ，环比下降 20.24 %；
· 成交金额共计204,456万元，其中工业用地金额14,975万元，占比7.32% ，环比下降 5.52 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地46宗，占总宗数的74.19% ，环比增长 91.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洛江区	236,089	43.76%	-	7,206	48.12%	-	22	47.83%	-
德化县	62,207	11.53%	8698.7%	1,348	9%	8768.42%	15	32.61%	1400%
南安市	195,034	36.15%	-	5,107	34.1%	-	4	8.7%	-
晋江市	18,660	3.46%	-88.07%	778	5.2%	-88.44%	3	6.52%	-50%
泉港区	27,539	5.1%	-59.84%	536	3.58%	-54.65%	2	4.35%	持平

图1 泉州工业用地成交总况

二、2011年05月泉州工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且洛江区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2011年05月泉州工业用地市场交易分析

三、2011年05月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洛江区成交宗数最多，这也是洛江区近12月以来第 2 次成为泉州成交土地最多地区。同时，南安市、德化县、洛江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南安市、德化县、洛江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势晋江市、泉港区热度有所降低。

图3 2011年05月泉州工业用地成交宗数分析

四、2011年05月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洛江区成交金额最高，高达 7,206万元。全市成交总金额较上月下降 5.52%呈现波动状态。

图4 2011年05月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋江市成交均价最高，达到 28 万元/亩，泉港区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月泉州各地区土地成交均价分布

五、2011年05月泉州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，泉州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建省前兴现代物流有限公司竞得，为2,918万元；而泉州市利泓鞋材有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2011年05月面积最大的地块为103.43亩，位于柳城街道桑林村、美林街道金枝村地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洛江区	双阳街道前洋社区、新峰社区、新岭社区、国营福建省泉州双阳华侨农场	2918	30	98.92	福建省前兴现代物流有限公司
2	南安市	柳城街道桑林村、美林街道金枝村地块	1810	17	103.43	福建省派乐动漫文化有限公司
3	南安市	柳城街道桑林村、美林街道金枝村地块	1544	18	88.2	福建省派乐动漫文化有限公司
4	南安市	柳城街道桑林村、美林街道金枝村地块	1475	18	84.28	福建省派乐动漫文化有限公司
5	泉港区	南北三路西北侧	345	14	24.25	泉州恒河化工有限公司
6	晋江市	晋江市西滨镇	317	25	12.6	泉州市华祥纸业有限公司
7	南安市	洪濑镇西林村地块	278	17	16.65	福建中天妇幼用品有限公司
8	洛江区	双阳街道朝阳社区09-01-16	269	17	15.99	谢玫瑰
9	洛江区	双阳街道朝阳社区09-01-17	263	17	15.66	谢玫瑰
10	晋江市	晋江市龙湖镇新街村、梧坑村	262	25	10.68	泉州市三维塑胶发展有限公司
11	洛江区	国营福建省泉州双阳华侨农场09-01-06	248	17	14.76	黄标生
12	洛江区	双阳街道南山社区、国营福建省泉州双阳华侨农场09-01-05	248	17	14.74	黄标生
13	洛江区	双阳街道办事处09-01-08	244	17	14.52	颜水民
14	洛江区	双阳街道办事处09-01-07	244	17	14.52	颜水民
15	洛江区	双阳街道新南社区09-01-19	229	17	13.6	洪振水
16	德化县	城东工业项目区	225	15	14.98	福建省泉州龙鹏集团有限公司
17	洛江区	双阳街道办事处09-01-09	221	17	13.15	俞锦章
18	洛江区	双阳街道新阳社区09-01-01	216	17	12.87	王曾晖
19	洛江区	河市镇霞溪村09-01-25	216	17	12.86	卓正光
20	洛江区	双阳街道新阳社区09-01-02	212	17	12.65	王曾晖
21	洛江区	双阳街道新南社区09-01-18	208	17	12.41	洪振水
22	洛江区	双阳街道办事处09-01-10	205	17	12.21	俞锦章
23	洛江区	双阳街道办事处09-01-11	205	17	12.21	俞锦章
24	洛江区	双阳街道办事处09-01-12	205	17	12.21	俞锦章
25	洛江区	国营福建省泉州双阳华侨农场09-01-03	200	17	11.88	吴玉华
26	晋江市	晋江市陈埭镇海尾村	199	42	4.71	泉州市利泓鞋材有限公司
27	洛江区	双阳街道新南社区09-01-20	191	17	11.38	洪振水
28	泉港区	驿峰路北侧	191	11	17.05	泉州市昕铭资源再生有限公司
29	洛江区	河市镇浮桥村09-01-21	190	17	11.32	李波
30	德化县	城东工业项目区	179	15	11.92	福建泉州顺美集团有限责任公司
31	德化县	城东工业项目区	150	14	10.68	福建省德化隆东陶瓷有限公司
32	德化县	城东工业项目区	132	14	9.39	福建省德化县凯凯瓷业有限公司
33	德化县	城东工业项目区	111	14	7.87	福建省德化县溢茂工艺有限公司
34	洛江区	双阳街道朝阳社区09-01-13	109	17	6.51	黄刚刚
35	德化县	城东工业项目区	106	14	7.55	福建省德化县晖盛陶瓷有限公司
36	洛江区	河市镇霞溪村09-01-26	99	17	5.92	林清敏
37	德化县	鹏祥工业项目区	77	15	5.1	德化县新浚升拉链塑胶制品厂
38	德化县	城东工业项目区	65	14	4.57	德化县万宝古建陶瓷有限公司
39	德化县	城东工业项目区	65	14	4.57	德化县明一商贸有限责任公司
40	洛江区	双阳街道南山社区、国营福建省泉州双阳华侨农场09-01-04	64	17	3.8	吴玉华
41	德化县	城东工业项目区	57	15	3.79	福建泉州顺美集团有限责任公司
42	德化县	城东工业项目区	40	14	2.83	福建省德化县宝华陶瓷有限公司
43	德化县	城东工业项目区	40	14	2.83	福建省德化县联美工艺有限公司
44	德化县	城东工业项目区	38	14	2.67	德化博奥热工有限公司
45	德化县	城东工业项目区	37	14	2.62	福建省德化县福隆泰有限责任公司
46	德化县	城东工业项目区	29	15	1.91	福建泉州顺美集团有限责任公司