2013年04月泉州工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月泉州工业用地成交总况分析

2013年04月，泉州成交用地总面积 771,056 平方米（约合 1,157亩）
· 工业用地面积为 374,863 平方米（约合562 亩），占总面积的49% ，环比增长 386.1 %；
· 成交金额共计100,219万元，其中工业用地金额11,427万元，占比11.4% ，环比增长 288.14 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地10宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南安市	261,741	69.82%	239.41%	8,617	75.41%	192.7%	7	70%	133.33%
安溪县	65,134	17.38%	-	1,373	12.02%	-	1	10%	-
洛江区	25,595	6.83%	-	960	8.4%	-	1	10%	-
泉港区	22,393	5.97%	-	477	4.17%	-	1	10%	-

图1 泉州工业用地成交总况

二、2013年04月泉州工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且南安市土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2013年04月泉州工业用地市场交易分析

三、2013年04月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南安市成交宗数最多，这也是南安市近12月以来第 6 次成为泉州成交土地最多地区。同时，南安市、安溪县、泉港区、洛江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南安市、安溪县、泉港区、洛江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年04月泉州工业用地成交宗数分析

四、2013年04月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南安市成交金额最高，高达 8,617万元。全市成交总金额较上月增长 288.14%呈现波动状态。

图4 2013年04月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洛江区成交均价最高，达到 25 万元/亩，安溪县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月泉州各地区土地成交均价分布

五、2013年04月泉州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，泉州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建三叶物流有限公司竞得，为2,011万元；而泉州洛江安林园林绿化工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2013年04月面积最大的地块为97.7亩，位于官桥镇乌冬格片区A-4地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南安市	石井镇促进村	2011	25	80.44	福建三叶物流有限公司
2	南安市	石井镇促进村	1842	25	73.68	福建三叶物流有限公司
3	南安市	霞美镇邱钟村	1578	21	75.13	中骏电气（泉州）有限公司
4	安溪县	官桥镇乌冬格片区A-4地块	1373	14	97.7	洲豪(福建)再生资源材料有限公司
5	南安市	霞美镇邱钟村	1337	21	63.64	中骏电气（泉州）有限公司
6	洛江区	双阳街道朝阳、新峰社区	960	25	38.39	泉州洛江安林园林绿化工程有限公司
7	南安市	霞美镇邱钟村	711	21	33.81	中骏电气（泉州）有限公司
8	南安市	石井镇下房村	598	20	29.91	福建省鑫海湾建设发展有限公司
9	南安市	官桥镇岭兜村	540	15	36	福建省南安市巴顿建材有限公司
10	泉港区	涂岭高速路出入口路段、通港路南侧、明志商贸公司西侧	477	14	33.59	泉州隆汉物流有限公司