2013年07月泉州工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月泉州工业用地成交总况分析

2013年07月，泉州成交用地总面积 1,001,731 平方米（约合 1,503亩）
· 工业用地面积为 712,326 平方米（约合1,068 亩），占总面积的71% ，环比下降 41.42 %；
· 成交金额共计115,187万元，其中工业用地金额14,485万元，占比12.57% ，环比下降 65.87 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地29宗，占总宗数的76.32% ，环比下降 39.58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠安县	201,284	28.26%	-	4,298	29.67%	-	11	37.93%	-
安溪县	97,369	13.67%	-	2,090	14.43%	-	7	24.14%	-
晋江市	204,205	28.67%	-40.15%	5,483	37.85%	-56.76%	4	13.79%	-42.86%
永春县	32,686	4.59%	-	314	2.17%	-	3	10.34%	-
洛江区	13,855	1.95%	-	360	2.48%	-	2	6.9%	-
德化县	155,907	21.89%	2715.73%	1,708	11.79%	1142.18%	1	3.45%	-50%
南安市	7,021	0.99%	-99.14%	232	1.6%	-99.18%	1	3.45%	-97.3%

图1 泉州工业用地成交总况

二、2013年07月泉州工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且晋江市土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2013年07月泉州工业用地市场交易分析

三、2013年07月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠安县成交宗数最多，这也是惠安县近12月以来第 4 次成为泉州成交土地最多地区。同时，安溪县、惠安县、永春县、洛江区、德化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安溪县、惠安县、永春县、洛江区、德化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南安市、晋江市、泉港区热度有所降低。

图3 2013年07月泉州工业用地成交宗数分析

四、2013年07月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋江市成交金额最高，高达 5,483万元。全市成交总金额较上月下降 65.87%呈现波动状态。

图4 2013年07月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南安市成交均价最高，达到 22 万元/亩，永春县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月泉州各地区土地成交均价分布

五、2013年07月泉州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，泉州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泉州普发仓储有限公司竞得，为2,469万元；而福建康辉工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2013年07月面积最大的地块为233.86亩，位于城东工业项目区（三期）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋江市	内坑镇上方村、葛洲村	2469	21	117.54	泉州普发仓储有限公司
2	德化县	城东工业项目区（三期）	1708	7	233.86	美图（福建）铝业有限公司
3	晋江市	内坑镇葛洲村、吕厝村、深圳村	1242	15	84.08	环宇物流（福建）有限公司
4	惠安县	东岭镇潘厝村	1145	18	63.21	福建省晋江市兄弟鳄鱼鞋服有限公司
5	晋江市	内坑镇前洪村、深圳村	1012	15	68.5	环宇物流（福建）有限公司
6	惠安县	泉州台商投资区东园镇龙苍村	950	10	98.96	福建省辉锐材料科技有限公司
7	晋江市	内坑镇上方村、葛洲村	760	21	36.18	泉州普发仓储有限公司
8	惠安县	涂寨镇东庄村、东岭镇潘厝村	718	18	39.65	酷奇有限公司
9	安溪县	南翼新城莲峰工业区E-4地块	654	14	46.48	诚益智能光电科技(福建)有限公司
10	惠安县	黄塘镇后西村	432	18	23.96	泉州铭诚鞋业有限公司
11	安溪县	闽商投资区A1-1-5地块	322	16	20	中航重科（福建）机械制造有限公司
12	惠安县	净峰镇杜厝村	287	16	18.26	福建港丰能源有限公司
13	安溪县	闽商投资区A1-1-2地块	274	16	17	福建百胜机械有限公司
14	安溪县	闽商投资区A1-1-3地块	258	16	16	泉州亿荣机械有限公司
15	惠安县	黄塘镇后西村	250	15	16.64	福建惠安县福尔斯鞋业有限公司
16	安溪县	闽商投资区A1-1-1地块	242	16	15	安溪县城厢广厦水泥制品厂
17	南安市	康美镇梅元村	232	22	10.53	福建康辉工程有限公司
18	洛江区	河市镇河市村	224	17	13.12	泉州市洛江区副食品有限公司
19	安溪县	闽商投资区A1-1-4地块	177	16	11.01	福建双信机械有限公司
20	安溪县	城厢镇芹坑口A-1、A-2地块	163	8	20.57	福建安溪聚丰工艺品有限公司
21	惠安县	辋川镇吹楼村	149	18	8.23	福建省惠安县创艺石业有限公司
22	洛江区	马甲镇杏川村	135	18	7.66	泉州和美农业综合开发有限公司
23	永春县	永春县下洋镇大荣村	115	6	18.04	永春县福居新型墙砖有限公司
24	永春县	永春县横口乡横坑村	105	6	16.4	福建省研创新型建材有限要公司
25	惠安县	黄塘镇后西村	104	10	10	泉州市维益箱包制品有限公司
26	惠安县	黄塘镇后西村	103	10	9.91	惠安县邦步鞋业有限公司
27	惠安县	黄塘镇后西村	100	14	7.36	惠安鑫宝鞋业有限公司
28	永春县	永春县横口乡横坑村	93	6	14.59	福建省研创新型建材有限要公司
29	惠安县	黄塘镇后西村	60	10	5.75	惠安县斯凯柏箱包制品有限公司