2014年04月泉州工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月泉州工业用地成交总况分析

2014年04月，泉州成交用地总面积 1,189,604 平方米（约合 1,784亩）
· 工业用地面积为 538,953 平方米（约合808 亩），占总面积的45% ，环比下降 40.9 %；
· 成交金额共计436,736万元，其中工业用地金额15,961万元，占比3.65% ，环比下降 55.19 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地29宗，占总宗数的76.32% ，环比增长 26.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋江市	329,081	61.06%	234.09%	11,137	69.78%	270%	19	65.52%	171.43%
惠安县	100,015	18.56%	-11.87%	2,446	15.32%	-20.22%	5	17.24%	持平
德化县	15,899	2.95%	-	398	2.49%	-	4	13.79%	-
安溪县	93,959	17.43%	-	1,980	12.41%	-	1	3.45%	-

图1 泉州工业用地成交总况

二、2014年04月泉州工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且晋江市土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2014年04月泉州工业用地市场交易分析

三、2014年04月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋江市成交宗数最多，这也是晋江市近12月以来第 6 次成为泉州成交土地最多地区。同时，安溪县、德化县、晋江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安溪县、德化县、晋江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势惠安县热度有所降低。

图3 2014年04月泉州工业用地成交宗数分析

四、2014年04月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋江市成交金额最高，高达 11,137万元。全市成交总金额较上月下降 55.19%呈现波动状态。

图4 2014年04月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋江市成交均价最高，达到 23 万元/亩，安溪县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月泉州各地区土地成交均价分布

五、2014年04月泉州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，泉州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被劲嘉（泉州）包装有限公司竞得，为3,134万元；而晋江市君雅服装织造有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2014年04月面积最大的地块为151.4亩，位于磁灶镇中国包装印刷产业（晋江）基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋江市	磁灶镇中国包装印刷产业（晋江）基地	3134	21	151.4	劲嘉（泉州）包装有限公司
2	安溪县	湖头镇光电E地块	1980	14	140.94	福建天电光电有限公司
3	晋江市	安海镇后林村、灵源街道大山后社区	1552	25	62.85	福建省大远鞋材发展有限公司
4	晋江市	磁灶镇井边村	1023	24	41.9	福建昊华中意玻璃钢有限公司
5	晋江市	磁灶镇中国包装印刷产业（晋江）基地	1004	18	56.83	渡边（泉州）包装有限公司
6	晋江市	磁灶镇井边村	971	24	40	浩博（福建）新材料科技有限公司
7	惠安县	山霞镇后洋村	836	14	60.73	福建共荣石业有限公司
8	晋江市	东石镇萧下村	749	21	36.25	晋江宏力实业有限公司
9	惠安县	惠东工业区	567	18	31.46	福建宏腾包装有限公司
10	惠安县	惠东工业区	529	18	29.36	福建冠正塑胶有限公司
11	惠安县	惠东工业区	443	18	24.58	泉州森达塑胶有限公司
12	晋江市	灵源街道大山后社区	398	27	15	晋江市美达弹性织物有限公司
13	晋江市	永和镇英墩村	291	24	11.95	福建公元食品有限公司
14	晋江市	磁灶镇中国包装印刷产业（晋江）基地	272	22	12.34	晋江盛达彩印有限公司
15	晋江市	永和镇力争村、上宅村	271	25	10.81	福建省晋江市工业园区开发建设有限公司
16	晋江市	东石镇埔头村	223	31	7.18	晋江东贤不锈钢有限责任公司
17	晋江市	深沪镇运伙村	212	24	8.75	晋江佳德服装有限公司
18	晋江市	永和镇上宅村	196	25	8	晋江市金钟箱包有限公司
19	晋江市	东石镇埔头村	194	31	6.25	晋江东贤不锈钢有限责任公司
20	晋江市	英林镇英林村	158	24	6.48	福建柒牌集团有限公司
21	晋江市	永和镇英墩村	153	24	6.42	晋江市佳缘针织服装有限公司
22	晋江市	新塘街道塘市社区	142	46	3.07	晋江市君雅服装织造有限公司
23	德化县	宝美中小企业创业园	123	25	4.88	德化县物资公司
24	晋江市	龙湖镇洪溪村	106	24	4.45	晋江市新鸿春喷胶棉有限公司
25	德化县	宝美中小企业创业园	105	25	4.19	福建省德化县星星陶瓷有限公司
26	德化县	宝美中小企业创业园	98	25	3.9	福建省德化县万莲堂陶瓷工艺有限公司
27	晋江市	东石镇洪塘村	88	24	3.69	晋江市天益服饰织造有限公司
28	德化县	美湖乡斜山村	73	7	10.88	福建省阳山新型建材有限公司
29	惠安县	东桥镇西坑村	71	18	3.9	惠安县新美港建材有限公司