2013年11月泉州工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月泉州工业用地成交总况分析

2013年11月，泉州成交用地总面积 1,062,593 平方米（约合 1,594亩）
· 工业用地面积为 616,152 平方米（约合924 亩），占总面积的58% ，环比下降 35.03 %；
· 成交金额共计248,152万元，其中工业用地金额18,157万元，占比7.32% ，环比下降 36.49 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地33宗，占总宗数的76.74% ，环比增长 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠安县	126,097	20.47%	-	2,372	13.06%	-	12	36.36%	-
石狮市	158,282	25.69%	779.34%	8,180	45.05%	885.54%	7	21.21%	600%
泉港区	80,890	13.13%	145.68%	1,946	10.72%	149.49%	4	12.12%	100%
德化县	55,806	9.06%	-53.35%	1,242	6.84%	-5.62%	4	12.12%	300%
永春县	67,282	10.92%	-	950	5.23%	-	3	9.09%	-
晋江市	81,924	13.3%	-89.23%	1,815	10%	-92.79%	2	6.06%	-90.91%
南安市	45,872	7.44%	-	1,652	9.1%	-	1	3.03%	-

图1 泉州工业用地成交总况

二、2013年11月泉州工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且石狮市土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2013年11月泉州工业用地市场交易分析

三、2013年11月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠安县成交宗数最多，这也是惠安县近12月以来第 3 次成为泉州成交土地最多地区。同时，南安市、惠安县、永春县、石狮市、泉港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南安市、惠安县、永春县、石狮市、泉港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势晋江市、德化县热度有所降低。

图3 2013年11月泉州工业用地成交宗数分析

四、2013年11月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，石狮市成交金额最高，高达 8,180万元。全市成交总金额较上月下降 36.49%呈现波动状态。

图4 2013年11月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石狮市成交均价最高，达到 34 万元/亩，永春县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月泉州各地区土地成交均价分布

五、2013年11月泉州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，泉州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泉州宏山织造有限公司竞得，为2,979万元；而石狮市鑫隆针织机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2013年11月面积最大的地块为110.85亩，位于内坑镇深圳村、前洪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石狮市	锦尚镇港前村	2979	31	96.95	泉州宏山织造有限公司
2	南安市	霞美镇张坑村	1652	24	68.81	福建省南安市园景发展有限公司
3	晋江市	内坑镇深圳村、前洪村	1637	15	110.85	环宇物流（福建）有限公司
4	石狮市	市印刷	1500	35	43.22	福建省佳峰展示道具有限公司
5	石狮市	锦尚镇港前村永宁镇院东村	1485	33	45.67	石狮市三小福服饰有限公司
6	石狮市	市印刷	970	49	20	石狮市鑫隆针织机械有限公司
7	德化县	浔中镇土坂村	903	15	58.87	福建省冠福现代家用股份有限公司
8	泉港区	涂岭镇前欧村福厦高速铁路西侧	608	15	40	泉州市中青新型建材有限公司
9	泉港区	涂岭镇前欧村福厦高速铁路西侧	608	15	40	泉州市中青新型建材有限公司
10	石狮市	鸿山镇伍堡村	587	44	13.2	福能环保新材（石狮）有限责任公司
11	惠安县	辋川镇南星村（泉惠石化园区）	569	10	59.17	福建永悦科技有限公司
12	石狮市	市印刷五金基地	562	37	15.03	石狮市华冠辅料有限公司
13	永春县	永春县岵山镇和林村	526	10	51.83	福建省福慧达果业有限公司
14	泉港区	普安工业区2012-M002地块西侧	365	18	20.67	泉州市泉港区三鑫汽车技术服务有限公司
15	泉港区	普安工业区2012-M002地块西侧	365	18	20.67	泉州市泉港区三鑫汽车技术服务有限公司
16	惠安县	山霞镇山霞村	271	15	17.67	福建荣发石业有限公司
17	惠安县	辋川镇更新村	244	16	15.25	惠安冠群轻工有限公司
18	永春县	永春县东平镇霞林村	228	12	18.53	福建省宏嘉服饰科技有限公司
19	惠安县	崇武镇溪底村	216	14	15	泉州市旭日建设工程有限公司
20	永春县	永春县岵山镇和林村	196	6	30.57	福建省福慧达果业有限公司
21	晋江市	内坑镇前洪村	178	15	12.04	环宇物流（福建）有限公司
22	惠安县	螺阳镇陈坝村（绿谷基地）	175	13	13.66	星泰研磨（福建）科技有限公司
23	惠安县	螺阳镇陈坝村（绿谷基地）	166	13	12.94	泉州市镒鑫电子工贸有限公司
24	德化县	三班紫云工业项目区	156	11	14.18	福建省德化万顺达陶瓷有限公司、福建省德化古越坊陶瓷有限公司
25	惠安县	山霞镇东坑村	152	14	10.94	惠安振龙石业有限公司
26	惠安县	涂寨镇社坝村	134	15	9.01	惠安恒源塑胶有限公司
27	德化县	龙浔镇宝美村	133	25	5.31	福建省德化县晶品瓷艺有限公司
28	惠安县	山霞镇东坑村	132	14	9.58	福建豪翔园林建设有限责任公司
29	惠安县	黄塘镇黄塘村、省吟村	127	10	13.13	福建友达粘胶制品有限公司
30	惠安县	涂寨镇社坝村	111	15	7.25	泉州新集友塑胶厂
31	石狮市	鸿山镇东埔一村	97	29	3.36	石狮市鸿景冷冻食品厂
32	惠安县	辋川镇居仁村	75	14	5.55	泉州万帮生物有机肥有限公司
33	德化县	三班镇蔡径村	50	9	5.35	德化县月记窑陶瓷文化创意中心有限公司