2015年01月泉州工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月泉州工业用地成交总况分析

2015年01月，泉州成交用地总面积 1,116,237 平方米（约合 1,674亩）
· 工业用地面积为 1,072,021 平方米（约合1,608 亩），占总面积的96% ，环比增长 177.57 %；
· 成交金额共计39,271万元，其中工业用地金额28,008万元，占比71.32% ，环比增长 83.02 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地55宗，占总宗数的93.22% ，环比增长 205.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠安县	538,838	50.26%	-	13,009	46.45%	-	19	34.55%	-
德化县	53,744	5.01%	-	2,124	7.58%	-	10	18.18%	-
永春县	156,960	14.64%	-	1,939	6.92%	-	7	12.73%	-
晋江市	105,157	9.81%	150.64%	3,811	13.61%	172.6%	7	12.73%	75%
南安市	98,537	9.19%	-71.38%	4,032	14.4%	-71%	5	9.09%	-64.29%
洛江区	38,860	3.62%	-	1,190	4.25%	-	4	7.27%	-
泉港区	40,939	3.82%	-	942	3.36%	-	2	3.64%	-
安溪县	38,989	3.64%	-	962	3.43%	-	1	1.82%	-

图1 泉州工业用地成交总况

二、2015年01月泉州工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且惠安县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2015年01月泉州工业用地市场交易分析

三、2015年01月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠安县成交宗数最多，这也是惠安县近12月以来第 5 次成为泉州成交土地最多地区。同时，德化县、惠安县、晋江市、永春县、泉港区、洛江区、安溪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；德化县、惠安县、晋江市、永春县、泉港区、洛江区、安溪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南安市热度有所降低。

图3 2015年01月泉州工业用地成交宗数分析

四、2015年01月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠安县成交金额最高，高达 13,009万元。全市成交总金额较上月增长 83.02%呈现上升状态。

图4 2015年01月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南安市成交均价最高，达到 27 万元/亩，永春县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月泉州各地区土地成交均价分布

五、2015年01月泉州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，泉州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被惠安县惠东工业园区开发建设有限公司竞得，为2,853万元；而福建唯实机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2015年01月面积最大的地块为171.55亩，位于东桥镇燎原村（惠东工业区）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠安县	东桥镇燎原村（惠东工业区）	2853	17	171.55	惠安县惠东工业园区开发建设有限公司
2	惠安县	东桥镇燎原村、坑尾村（惠东工业区）	2026	17	118.21	惠安县惠东工业园区开发建设有限公司
3	惠安县	东桥镇燎原村（惠东工业区）	1805	17	109.02	惠安县惠东工业园区开发建设有限公司
4	惠安县	张坂镇	1778	18	100.04	福建泉工股份有限公司
5	南安市	洪濑镇西林村	1541	22	70	福建省乔东新型材料有限公司
6	晋江市	深沪镇华海村	1171	24	48.25	晋江市闽南水产开发有限公司
7	安溪县	路英片区B-1地块	962	16	58.48	安溪县贤发工艺制品有限公司
8	南安市	水头镇邦吟村	960	32	30	南安振磊石材有限公司
9	晋江市	英林镇嘉排盐场	823	24	33.69	福建正麒高纤科技股份有限公司
10	泉港区	普安工业区二号路东侧、神州车辆机械配件公司及大洋汽配公司南侧	802	16	51.41	泉州亚伦轻工有限公司
11	惠安县	东园镇、洛阳镇	769	10	80.02	厦门良机资产管理有限公司
12	惠安县	辋川镇后许村	716	18	38.7	福建泉州托展新材料有限公司
13	南安市	柳城街道施坪村	641	32	20	福建唯实机械有限公司
14	晋江市	永和镇上宅村	621	23	27.25	晋江市第五季体育用品有限公司
15	惠安县	紫山镇石马村	599	16	36.34	泉州市勃力包装材料有限公司
16	永春县	东关镇内碧村	594	6	91.49	福建中钢建材有限公司
17	晋江市	磁灶镇中国包装印刷产业（晋江）基地	546	23	23.63	晋江陆兴纸制品有限责任公司
18	惠安县	东园镇龙苍村	524	27	19.38	福建嘉宏时装有限公司
19	惠安县	东园镇	496	25	19.72	福建鑫隆模具有限公司
20	南安市	柳城街道施坪村、下都村	474	32	14.81	福建省永进机械制造有限公司
21	惠安县	洛阳镇	459	10	47.8	厦门良机资产管理有限公司
22	南安市	柳城街道施坪村	416	32	13	福建联达市政机械制造有限公司
23	洛江区	洛江经济开发区	408	20	20.01	泉州西特吉五金橡塑有限公司
24	德化县	城东工业项目区（三期）	402	27	14.98	德化县电力服务公司
25	永春县	永春县工业园区拓展A区	373	13	27.79	福建省八闽建工机械有限公司
26	晋江市	晋江市良种场	363	27	13.58	福建省流行前线服装有限公司
27	德化县	城东工业项目区（三期）	314	30	10.46	德化县吉元瓷业有限责任公司
28	洛江区	洛江经济开发区	306	20	15.01	泉州洛江区建源纸业有限公司
29	惠安县	东园镇	297	10	30.87	厦门良机资产管理有限公司
30	永春县	达埔镇篾香产业城二期	291	13	23.08	福建省恒顺永芳香业有限公司
31	德化县	城东工业项目区（三期）	248	25	9.88	福建省德化县先达瓷厂
32	洛江区	洛江经济开发区	246	20	12.07	泉州利泰纺织有限公司
33	洛江区	洛江经济开发区	229	20	11.21	泉州市洛江山河鞋服有限公司
34	德化县	城东工业项目区（三期）	226	30	7.5	德化县德鸿陶瓷有限公司
35	晋江市	龙湖镇吴厝村	208	25	8.37	晋江永捷印花有限公司
36	永春县	东平镇东山村	202	6	31.5	福建省永春益民爆破工程服务有限公司
37	德化县	城东工业项目区（三期）	201	30	6.67	福建省德化汇远陶瓷有限公司
38	德化县	城东工业项目区（三期）	201	25	8.01	福建省德化县益达瓷厂
39	惠安县	黄塘镇省吟村	192	16	11.96	福建省泉州市皇马玩具有限公司
40	永春县	东关镇内碧村	192	7	27.95	福建永春荣华新型建材有限公司
41	永春县	达埔镇篾香产业城二期	161	12	13.89	泉州振源香文化传播有限公司
42	德化县	城东工业项目区（三期）	153	30	5.1	福建省德化德强陶瓷有限公司
43	德化县	城东工业项目区（三期）	151	30	5	福建省德化县豪顺丰陶瓷工艺有限公司
44	泉港区	南北七路东侧	140	14	10	泉州市泉港科山海藻有限公司
45	德化县	城东工业项目区（三期）	128	25	5.11	福建省德化县世宏陶瓷有限公司
46	永春县	石鼓镇卿园社区	126	6	19.73	永春县峰顺粮食加工有限公司
47	惠安县	螺阳镇下埔村	115	18	6.52	惠安国明雕刻艺术园
48	德化县	龙浔镇宝美村	103	13	7.9	德化县锦源陶瓷工艺品有限公司
49	惠安县	山霞镇宣美村（惠安雕艺文创园）	79	26	3.07	惠安县听石雕刻艺术有限公司
50	晋江市	永和镇上宅村	79	27	2.97	上海三艾信息技术有限公司泉州分公司