2014年05月泉州工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月泉州工业用地成交总况分析

2014年05月，泉州成交用地总面积 3,579,347 平方米（约合 5,369亩）
· 工业用地面积为 3,403,324 平方米（约合5,105 亩），占总面积的95% ，环比增长 531.47 %；
· 成交金额共计135,447万元，其中工业用地金额61,537万元，占比45.43% ，环比增长 285.55 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地22宗，占总宗数的84.62% ，环比下降 24.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋江市	226,028	6.64%	-31.32%	7,773	12.63%	-30.21%	13	59.09%	-31.58%
南安市	339,362	9.97%	-	12,897	20.96%	-	8	36.36%	-
惠安县	2,837,934	83.39%	2737.51%	40,867	66.41%	1570.77%	1	4.55%	-80%

图1 泉州工业用地成交总况

二、2014年05月泉州工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且惠安县土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2014年05月泉州工业用地市场交易分析

三、2014年05月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋江市成交宗数最多，这也是晋江市近12月以来第 6 次成为泉州成交土地最多地区。同时，南安市、惠安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南安市、惠安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势晋江市热度有所降低。

图3 2014年05月泉州工业用地成交宗数分析

四、2014年05月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠安县成交金额最高，高达 40,867万元。全市成交总金额较上月增长 285.55%呈现波动状态。

图4 2014年05月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南安市成交均价最高，达到 25 万元/亩，惠安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月泉州各地区土地成交均价分布

五、2014年05月泉州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，泉州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中化泉州石化有限公司竞得，为40,867万元；而长发（福建）橡塑有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2014年05月面积最大的地块为4256.9亩，位于东桥镇、辋川镇所属外走马埭围垦区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	惠安县	东桥镇、辋川镇所属外走马埭围垦区	40867	10	4256.9	中化泉州石化有限公司
2	南安市	仑苍镇大宇村	4258	24	177.39	泉州铂宇投资有限公司
3	南安市	洪濑镇扬美村	2649	22	120.41	南安红狮水泥有限公司
4	晋江市	深沪镇华海村	1459	32	46.27	百佳（福建）内衣有限公司
5	晋江市	磁灶镇中国包装印刷产业（晋江）基地	1418	21	67.5	福建晋江市恒和兴包装有限公司
6	南安市	水头镇仁福村	1308	28	46.69	福建铭均石业有限公司
7	南安市	水头镇仁福村	1297	28	46.31	南安恒闽石材有限公司
8	南安市	省新镇西埔村	1118	32	34.92	泉州福华生活用品有限公司
9	晋江市	磁灶镇中国包装印刷产业（晋江）基地	1033	21	49.09	晋江市乾顺包装用品有限公司
10	南安市	水头镇仁福村	882	28	31.48	泉州三团石材有限公司
11	晋江市	磁灶镇中国包装印刷产业（晋江）基地	791	17	46.1	晋江陆兴纸制品有限责任公司
12	南安市	官桥镇周厝村	724	27	27.09	宝时达（福建）建材发展有限公司
13	南安市	官桥镇周厝村	661	27	24.75	富地建材（福建）有限公司
14	晋江市	磁灶镇中国包装印刷产业（晋江）基地	612	21	28.55	晋江万荣包装用品有限责任公司
15	晋江市	磁灶镇中国包装印刷产业（晋江）基地	566	20	28.45	晋江都豪包装用品有限责任公司
16	晋江市	陈埭镇坊脚村	476	45	10.51	长发（福建）橡塑有限公司
17	晋江市	英林镇后头村、谢厝街村	413	20	21.04	晋江市和益服装织造有限公司
18	晋江市	英林镇后头村、谢厝街村	264	21	12.87	福建意晟织造有限公司
19	晋江市	东石镇大房村	213	24	9	晋江力王机械有限公司
20	晋江市	西滨镇西滨村	208	26	7.87	福建佳明建筑消防检测有限公司
21	晋江市	东石镇永湖村	171	31	5.53	晋江集成轻工有限公司
22	晋江市	东石镇潘径村	149	24	6.27	晋江市红劲服装织造有限公司