2014年11月泉州工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月泉州工业用地成交总况分析

2014年11月，泉州成交用地总面积 130,009 平方米（约合 195亩）
· 工业用地面积为 112,986 平方米（约合169 亩），占总面积的87% ，环比下降 72.14 %；
· 成交金额共计9,121万元，其中工业用地金额4,371万元，占比47.92% ，环比下降 55.79 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地7宗，占总宗数的77.78% ，环比下降 46.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南安市	112,986	100%	-	4,371	100%	-	7	100%	-

图1 泉州工业用地成交总况

二、2014年11月泉州工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在南安市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且南安市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年11月泉州工业用地市场交易分析

三、2014年11月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南安市成交宗数最多，这也是南安市近12月以来第 4 次成为泉州成交土地最多地区。同时，南安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年11月泉州工业用地成交宗数分析

四、2014年11月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南安市成交金额最高，高达 4,371万元。全市成交总金额较上月下降 55.79%呈现波动状态。

图4 2014年11月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南安市成交均价最高，达到 26 万元/亩，南安市成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月泉州各地区土地成交均价分布

五、2014年11月泉州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，泉州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建同美达电子科技有限公司竞得，为1,289万元；而福建省鑫捷电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2014年11月面积最大的地块为42.95亩，位于霞美镇霞美村、邱钟村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南安市	霞美镇霞美村、邱钟村	1289	30	42.95	福建同美达电子科技有限公司
2	南安市	霞美镇仙河村	960	30	32	泉州浦发印务有限公司
3	南安市	霞美镇霞美村	712	30	23.71	福建省鑫捷电子科技有限公司
4	南安市	梅山镇格内村、洪濑镇谯琉村	441	23	19.59	福建南安市协颖轻工有限公司
5	南安市	金淘镇晨光村	400	20	20	福建省固雅金属制品有限公司
6	南安市	金淘镇晨光村	400	20	20	泉州闽盈机械有限公司
7	南安市	罗东镇振兴村	169	15	11.23	南安立钢弹簧有限公司