2015年10月泉州工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月泉州工业用地成交总况分析

2015年10月，泉州成交用地总面积 750,070 平方米（约合 1,125亩）
· 工业用地面积为 551,129 平方米（约合827 亩），占总面积的73% ，环比增长 76.91 %；
· 成交金额共计89,451万元，其中工业用地金额20,874万元，占比23.34% ，环比增长 37.74 %；
· 成交土地56宗,其中工业用地43宗，占总宗数的76.79% ，环比增长 207.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋江市	340,324	61.75%	183.46%	13,320	63.81%	189.88%	24	55.81%	500%
惠安县	47,828	8.68%	-33.83%	1,841	8.82%	-4.31%	5	11.63%	66.67%
洛江区	60,465	10.97%	-1.06%	2,720	13.03%	-62.02%	4	9.3%	300%
德化县	17,585	3.19%	137.89%	529	2.53%	58.23%	4	9.3%	100%
安溪县	51,886	9.41%	-	1,256	6.02%	-	3	6.98%	-
南安市	33,042	6%	-	1,209	5.79%	-	3	6.98%	-

图1 泉州工业用地成交总况

二、2015年10月泉州工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且晋江市土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2015年10月泉州工业用地市场交易分析

三、2015年10月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋江市成交宗数最多，这也是晋江市近12月以来第 6 次成为泉州成交土地最多地区。同时，南安市、安溪县、德化县、晋江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南安市、安溪县、德化县、晋江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势惠安县、洛江区热度有所降低。

图3 2015年10月泉州工业用地成交宗数分析

四、2015年10月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋江市成交金额最高，高达 13,320万元。全市成交总金额较上月增长 37.74%呈现波动状态。

图4 2015年10月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，洛江区成交均价最高，达到 30 万元/亩，安溪县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月泉州各地区土地成交均价分布

五、2015年10月泉州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，泉州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被众合联（福建）科技有限公司竞得，为2,413万元；而贵人鸟股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2015年10月面积最大的地块为99.15亩，位于磁灶镇磁灶社区前尾村洋宅村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋江市	磁灶镇磁灶社区前尾村洋宅村	2413	24	99.15	众合联（福建）科技有限公司
2	晋江市	内坑镇黎山村下村村	1638	25	66.57	福建省晋江市恒人鞋业有限公司
3	洛江区	双阳街道朝阳片区	1560	31	50.42	泉州洛江区佳泰数控精密机械有限公司
4	晋江市	晋江市深沪镇华海村	1333	25	54	福建鸿利印刷材料工贸有限公司
5	晋江市	灵源街道林格社区	1047	27	38.57	晋江辉煌鞋材有限公司
6	晋江市	安海镇社坛村	1028	27	38.25	福建省晋江市康建食品有限公司
7	晋江市	深沪镇华海村	849	31	27.14	晋江市嘉艺服装织造有限公司
8	晋江市	晋江市永和镇锦岭村	802	24	33.47	福建省景发机械配件有限公司
9	洛江区	万安街道塘西社区	790	32	24.34	泉州洛江三星涂料树脂有限公司
10	惠安县	泉州台商投资区东园镇溪庄村	744	26	29.1	福建惠安县和成日用品有限公司
11	安溪县	南翼新城莲峰片区HL-6地块	648	16	40.48	泉州尚贸家饰有限公司
12	惠安县	泉州台商投资区东园镇玉坂村	594	25	23.34	泉州春峰五金拉形汽配有限公司
13	晋江市	东石镇萧下村井林村	591	24	24.19	晋江宝华钢材有限公司
14	安溪县	南翼新城莲峰片区HL-7地块	526	16	32.85	福建欣省控实业有限公司
15	晋江市	晋江市金井镇丙洲村	504	31	16.35	晋江市达胜纺织实业有限公司
16	南安市	英都镇民山村	433	22	19.63	福建省中能泰丰特种保温技术有限公司
17	南安市	霞美镇邱钟村	433	30	14.4	泉州市中睿电子实业有限公司
18	晋江市	西园街道赖厝社区	381	46	8.35	福建省天勤太阳能有限责任公司
19	晋江市	晋江市龙湖镇古湖村	376	25	15.16	凯威（福建）汽车配件科技有限公司
20	晋江市	深沪镇金屿社区	360	31	11.46	晋江市福凯服装织造有限公司
21	南安市	英都镇民山村	343	22	15.54	南安市恒霞建材发展有限公司
22	惠安县	泉州台商投资区东园镇玉坂村	302	25	11.88	惠安县兴利来休闲用品有限公司
23	晋江市	磁灶镇中国包装印刷产业基地	265	24	11.02	晋江万城服饰有限公司
24	晋江市	紫帽镇洋店村、浯垵村	243	24	10.14	晋江市坤辉家具制造有限公司
25	晋江市	磁灶镇锦美村	226	24	9.41	晋江陆兴纸制品有限责任公司
26	洛江区	河市镇霞溪村	215	23	9.46	泉州市洛江区景兴鞋塑有限公司
27	晋江市	陈埭镇梧埭村	209	26	7.89	邦威（福建）体育用品发展有限公司
28	晋江市	磁灶镇中国包装印刷产业基地	207	24	8.52	晋江市现代彩色印刷有限公司
29	晋江市	晋江市安海镇梧山村	192	30	6.37	晋江市宏盛达机器制造有限公司
30	惠安县	东园镇玉坂村	184	27	6.81	泉州策士鞋业有限公司
31	晋江市	晋江市永和镇周坑村	181	24	7.56	晋江蓝翔汽配有限公司
32	德化县	城东工业项目区三期	174	20	8.66	德化县益康香业加工厂、福建省德化天兴工贸有限公司
33	晋江市	晋江市安海镇梧山村	168	30	5.67	晋江市宏盛达机器制造有限公司
34	晋江市	磁灶镇中国包装印刷产业基地	167	24	6.93	晋江市爱琴海鞋业有限公司
35	洛江区	河市镇霞溪村	155	24	6.48	泉州市洛江区万众汽配有限公司
36	德化县	城东工业项目区三期	151	20	7.54	福建省德化县戴峰香业有限公司
37	德化县	城东工业项目区三期	113	20	5.62	福建省德化金辉工贸有限公司、福建省德化瓷城工贸有限公司
38	德化县	城东工业项目区三期	92	20	4.56	德化县香立方香业有限公司、福建省德化县德发香业有限公司
39	安溪县	安溪县涝港片区A-5地块	82	18	4.5	泉州市凯鹰电源电器有限公司
40	晋江市	磁灶镇中国包装印刷产业基地	64	24	2.64	晋江千宏鞋塑有限公司
41	晋江市	西园街道赖厝社区	44	46	0.96	福建省天勤太阳能有限责任公司
42	晋江市	晋江市陈埭镇坊脚村	32	46	0.7	贵人鸟股份有限公司
43	惠安县	泉州台商投资区东园镇龙苍村	17	28	0.61	福建盛达科技有限公司