2016年08月泉州工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月泉州工业用地成交总况分析

2016年08月，泉州成交用地总面积 439,600 平方米（约合 659亩）
· 工业用地面积为 284,903 平方米（约合427 亩），占总面积的65% ，环比增长 67.11 %；
· 成交金额共计30,188万元，其中工业用地金额11,684万元，占比38.71% ，环比增长 7.67 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地18宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 157.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洛江区	104,372	36.63%	-	3,956	33.85%	-	8	44.44%	-
南安市	134,454	47.19%	-	5,939	50.83%	-	5	27.78%	-
惠安县	38,082	13.37%	-	1,520	13.01%	-	2	11.11%	-
丰泽区	1,829	0.64%	-	136	1.16%	-	2	11.11%	-
安溪县	6,166	2.16%	-31.2%	134	1.15%	-37.96%	1	5.56%	持平

图1 泉州工业用地成交总况

二、2016年08月泉州工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且南安市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2016年08月泉州工业用地市场交易分析

三、2016年08月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洛江区成交宗数最多，这也是洛江区近12月以来第 1 次成为泉州成交土地最多地区。同时，丰泽区、南安市、惠安县、洛江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰泽区、南安市、惠安县、洛江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安溪县热度有所降低。

图3 2016年08月泉州工业用地成交宗数分析

四、2016年08月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南安市成交金额最高，高达 5,939万元。全市成交总金额较上月增长 7.67%呈现波动状态。

图4 2016年08月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰泽区成交均价最高，达到 50 万元/亩，安溪县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月泉州各地区土地成交均价分布

五、2016年08月泉州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，泉州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建省南安市旭隆石材有限公司竞得，为1,787万元；而泉州市丰泽区瑞峰机械配件厂竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2016年08月面积最大的地块为59.46亩，位于石井镇苏内村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南安市	石井镇苏内村	1787	30	59.46	福建省南安市旭隆石材有限公司
2	南安市	石井镇苏内村	1456	30	48.49	福建南安市恒骏石业有限公司
3	洛江区	石化工业区南山片区经八路西南侧桥溪路东北侧厦门路桥项目北侧	1368	28	48.84	泉州新立基石化有限公司
4	洛江区	石化园区南山片区桥溪路西北侧	1120	28	40	福建路桥翔通建材科技有限公司
5	南安市	石井镇苏内村	1100	30	36.6	福建省南安市荣俊石材有限公司
6	南安市	官桥镇前梧村	994	27	37.1	南安磐丰石业有限公司
7	惠安县	泉州台商投资区东园镇溪庄村	990	27	37.34	福建千宏机械有限公司
8	南安市	石井镇苏内村	602	30	20.03	泉州泽源石业有限公司
9	惠安县	泉州台商投资区张坂镇玉塘村	530	27	19.78	泉州台商投资区宝盛达鞋厂
10	洛江区	洛江区经济开发区	370	25	14.83	泉州洛江恒益电器电子有限公司
11	洛江区	南埔镇通港路南侧霞兴加油站南侧泽川液化气站东侧	368	16	22.53	泉州市泉港区惠屿海水养殖专业合作社
12	洛江区	河市镇浮桥村霞溪村	240	25	9.69	泉州市洛江禾祥电器有限公司
13	洛江区	河市镇霞溪工业区	184	23	7.83	泉州市宏昌顺卫生用品有限公司
14	洛江区	河市镇霞溪工业区	178	24	7.4	泉州洛江如意家私材料有限公司
15	安溪县	涝港片区C-4地块	134	14	9.25	泉州市凯鹰电源电器有限公司
16	洛江区	河市镇霞溪工业区	128	24	5.44	泉州市洛江嘉利鑫纸品有限公司
17	丰泽区	城东街道东星社区仕公岭立交北侧	86	49	1.74	泉州市丰泽丰源服装厂
18	丰泽区	城东街道东星社区仕公岭立交北侧	50	50	1	泉州市丰泽区瑞峰机械配件厂