一、2019年01月泉州工业用地成交总况分析
2019年01月,
泉州
成交用地总面积
317,945
平方米(约合
477亩)
·
工业用地面积为
119,594
平方米(约合179 亩)
,占总面积的38%
,环比
下降
84.02
%;
·
成交金额共计92,927万元,
其中工业用地金额6,574万元
,占比7.07%
,环比
下降
77.31
%;
·
成交土地19宗,其中工业用地10宗
,占总宗数的52.63%
,环比
下降
66.67
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
惠安县 |
11,571 |
9.68% |
150.56% |
613 |
9.32% |
132.2% |
6 |
60% |
200% |
南安市 |
41,727 |
34.89% |
-85.24% |
1,128 |
17.16% |
-90.79% |
2 |
20% |
-92% |
鲤城区 |
58,078 |
48.56% |
- |
4,420 |
67.23% |
- |
1 |
10% |
- |
石狮市 |
8,218 |
6.87% |
- |
413 |
6.28% |
- |
1 |
10% |
- |
图1 泉州工业用地成交总况
二、2019年01月泉州工业用地成交面积分析
2019年01月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且鲤城区土地成交面积最大
,占比49%
。
图2
2019年01月泉州工业用地市场交易分析
三、2019年01月泉州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
惠安县
成交宗数最多
,这也是惠安县
近12月以来第
4
次成为
泉州
成交土地最多地区
。同时,
惠安县、鲤城区、石狮市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
惠安县、鲤城区、石狮市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
南安市热度有所降低。
图3
2019年01月泉州工业用地成交宗数分析
四、2019年01月泉州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
鲤城区
成交金额最高,高达
4,420万元
。
全市成交总金额较上月
下降
77.31%呈现波动状态
。
图4 2019年01月泉州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
鲤城区
成交均价最高,达到
51
万元/亩,
南安市
成交均价最低,为
18
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年01月,泉州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建立信换热设备制造股份公司竞得,为4,420万元;此地块成交均价也为本月最高,达51万元/亩;同时也是2019年01月月面积最大的地块,为87.12亩,位于鲤城区常泰街道锦田社区。
由图可知,泉州工业用地成交面积位列
福建
第7位,
排名下降,
与龙岩、莆田在同一梯队
,成交面积占全国0.12%
。
泉州工业用地成交均价位列福建第1,与宁德、莆田在同一梯队,地价水平相对较高。