2020年05月泉州工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月泉州工业用地成交总况分析

2020年05月，泉州成交用地总面积 415,234 平方米（约合 623亩）
· 工业用地面积为 294,950 平方米（约合442 亩），占总面积的71% ，环比增长 149.14 %；
· 成交金额共计90,414万元，其中工业用地金额10,876万元，占比12.03% ，环比增长 177.52 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地9宗，占总宗数的52.94% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋江市	41,042	13.91%	-	1,966	18.08%	-	4	44.44%	-
石狮市	122,017	41.37%	753.8%	6,212	57.12%	630.82%	3	33.33%	200%
惠安县	99,858	33.86%	5.23%	1,663	15.29%	-42.44%	1	11.11%	-50%
德化县	32,033	10.86%	-	1,035	9.52%	-	1	11.11%	-

图1 泉州工业用地成交总况

二、2020年05月泉州工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且石狮市土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2020年05月泉州工业用地市场交易分析

三、2020年05月泉州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋江市成交宗数最多，这也是晋江市近12月以来第 3 次成为泉州成交土地最多地区。同时，惠安县、晋江市、石狮市、德化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；晋江市、石狮市、德化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势惠安县热度有所降低。

图3 2020年05月泉州工业用地成交宗数分析

四、2020年05月泉州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，石狮市成交金额最高，高达 6,212万元。全市成交总金额较上月增长 177.52%呈现波动状态。

图4 2020年05月泉州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石狮市成交均价最高，达到 34 万元/亩，惠安县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月泉州各地区土地成交均价分布

五、2020年05月泉州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，泉州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泉州市百川熔喷科技有限公司竞得，为3,120万元；而石狮市祥盛水产品开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2020年05月面积最大的地块为149.79亩，位于泉州台商投资区张坂镇埕边盐场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石狮市	祥芝镇后湖村蚶江镇锦里村	3120	33	93.47	泉州市百川熔喷科技有限公司
2	石狮市	祥芝镇后湖村	2580	33	77.56	福建省圣洁妇幼用品有限公司
3	惠安县	泉州台商投资区张坂镇埕边盐场	1663	11	149.79	中重智慧（福建）产业园运营管理有限公司
4	晋江市	安海镇社坛村	1361	33	41.32	晋江市恒立食品有限公司
5	德化县	德化县电商物流园	1035	22	48.05	福建省瓷都云谷电商物流园有限责任公司
6	石狮市	石狮市海洋生物食品园	512	43	11.99	石狮市祥盛水产品开发有限公司
7	晋江市	永和镇英墩村	452	29	15.41	晋江冠鑫食品有限公司
8	晋江市	永和镇上宅村马坪村	110	33	3.31	晋江市铭仁鞋材有限公司
9	晋江市	金井镇山头村	43	28	1.52	大发科技集团有限公司