2015年04月漳州工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月漳州工业用地成交总况分析

2015年04月，漳州成交用地总面积 354,554 平方米（约合 532亩）
· 工业用地面积为 331,019 平方米（约合497 亩），占总面积的93% ，环比增长 111.48 %；
· 成交金额共计5,714万元，其中工业用地金额4,254万元，占比74.45% ，环比增长 85.1 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地9宗，占总宗数的90% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长泰县	126,552	38.23%	-	1,390	32.68%	-	6	66.67%	-
平和县	98,720	29.82%	41.8%	1,215	28.56%	7.71%	1	11.11%	持平
东山县	89,949	27.17%	-	1,440	33.85%	-	1	11.11%	-
诏安县	15,798	4.77%	-	209	4.9%	-	1	11.11%	-

图1 漳州工业用地成交总况

二、2015年04月漳州工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且长泰县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2015年04月漳州工业用地市场交易分析

三、2015年04月漳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长泰县成交宗数最多，这也是长泰县近12月以来第 3 次成为漳州成交土地最多地区。同时，东山县、平和县、诏安县、长泰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东山县、平和县、诏安县、长泰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年04月漳州工业用地成交宗数分析

四、2015年04月漳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东山县成交金额最高，高达 1,440万元。全市成交总金额较上月增长 85.1%呈现上升状态。

图4 2015年04月漳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东山县成交均价最高，达到 11 万元/亩，长泰县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月漳州各地区土地成交均价分布

五、2015年04月漳州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，漳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东山经济技术开发区村镇创业园区建设发展有限公司竞得，为1,440万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；2015年04月面积最大的地块为148.08亩，位于山格镇平寨村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东山县	东山县杏陈镇礁头村西南侧海洋生物科技园内	1440	11	134.92	东山经济技术开发区村镇创业园区建设发展有限公司
2	平和县	山格镇平寨村	1215	8	148.08	福建上好佳食品工业有限公司
3	长泰县	长泰县陈巷镇	459	7	66	云峰机械（福建）有限公司
4	长泰县	古农农场	308	8	39.92	山之灵（福建）生物科技有限公司
5	长泰县	长泰县陈巷镇	226	7	32.52	漳州市鑫华旺金属制品有限公司
6	诏安县	诏安县梅岭镇赤石湾村	209	9	23.7	诏安县兴港水产食品有限公司
7	长泰县	古农农场	197	8	25.53	福建省神悦铸造股份有限公司
8	长泰县	古农农场	193	8	24.98	康多乐有限公司
9	长泰县	古农农场	7	8	0.88	太阳堂（漳州）食品有限公司