2017年01月漳州工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月漳州工业用地成交总况分析

2017年01月，漳州成交用地总面积 442,901 平方米（约合 664亩）
· 工业用地面积为 220,475 平方米（约合331 亩），占总面积的50% ，环比下降 74.5 %；
· 成交金额共计51,689万元，其中工业用地金额4,214万元，占比8.15% ，环比下降 69.88 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地10宗，占总宗数的71.43% ，环比下降 58.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙海市	92,310	41.87%	-	2,432	57.69%	-	5	50%	-
长泰县	105,469	47.84%	161.92%	1,360	32.27%	176.42%	4	40%	100%
漳浦县	22,696	10.29%	-84.2%	423	10.04%	-79.67%	1	10%	-83.33%

图1 漳州工业用地成交总况

二、2017年01月漳州工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且长泰县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2017年01月漳州工业用地市场交易分析

三、2017年01月漳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙海市成交宗数最多，这也是龙海市近12月以来第 3 次成为漳州成交土地最多地区。同时，长泰县、龙海市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长泰县、龙海市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势漳浦县热度有所降低。

图3 2017年01月漳州工业用地成交宗数分析

四、2017年01月漳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙海市成交金额最高，高达 2,431万元。全市成交总金额较上月下降 69.88%呈现波动状态。

图4 2017年01月漳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙海市成交均价最高，达到 18 万元/亩，长泰县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月漳州各地区土地成交均价分布

五、2017年01月漳州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，漳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被漳州和欣资源再利用有限公司竞得，为897万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；2017年01月面积最大的地块为49.99亩，位于长泰县古农农场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙海市	角美镇白礁村	897	21	42.7	漳州和欣资源再利用有限公司
2	龙海市	角美镇上房村	517	16	32.28	龙海森茂塑胶有限公司
3	龙海市	角美镇田里村	498	16	31.1	龙海市角美振兴机械有限公司
4	长泰县	长泰县古农农场	426	9	49.99	漳州市世恒机械设备有限公司
5	漳浦县	漳浦县绥安镇	423	12	34.04	福建扬基生物科技股份有限公司
6	长泰县	长泰县武安镇	409	9	47.36	福建美益新材料科技有限公司
7	龙海市	角美镇埔尾村沙坂村	333	16	20.83	联盛纸业（龙海）有限公司
8	长泰县	长泰县古农农场	266	9	30.85	福建省神悦铸造股份有限公司
9	长泰县	长泰县武安镇	259	9	30	福建农友机械有限公司
10	龙海市	角美镇上房村	187	16	11.55	龙海森茂塑胶有限公司