2018年11月漳州工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月漳州工业用地成交总况分析

2018年11月，漳州成交用地总面积 643,170 平方米（约合 965亩）
· 工业用地面积为 310,254 平方米（约合465 亩），占总面积的48% ，环比下降 64.97 %；
· 成交金额共计211,666万元，其中工业用地金额4,836万元，占比2.28% ，环比下降 77.73 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地13宗，占总宗数的59.09% ，环比下降 31.58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南靖县	241,754	77.92%	251.07%	3,485	72.06%	255.61%	7	53.85%	75%
漳浦县	35,432	11.42%	21.3%	694	14.35%	28.28%	3	23.08%	50%
长泰县	33,068	10.66%	-50.4%	657	13.59%	-43.12%	3	23.08%	200%

图1 漳州工业用地成交总况

二、2018年11月漳州工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且南靖县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2018年11月漳州工业用地市场交易分析

三、2018年11月漳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南靖县成交宗数最多，这也是南靖县近12月以来第 4 次成为漳州成交土地最多地区。同时，南靖县、漳浦县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南靖县、漳浦县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长泰县热度有所降低。

图3 2018年11月漳州工业用地成交宗数分析

四、2018年11月漳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南靖县成交金额最高，高达 3,485万元。全市成交总金额较上月下降 77.73%呈现波动状态。

图4 2018年11月漳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长泰县成交均价最高，达到 13 万元/亩，南靖县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月漳州各地区土地成交均价分布

五、2018年11月漳州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，漳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建莎米特智能箱包科技有限公司竞得，为1,380万元；而长泰县和瑞包装有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2018年11月面积最大的地块为142.74亩，位于靖城镇草坂村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南靖县	靖城镇草坂村	1380	10	142.74	福建莎米特智能箱包科技有限公司
2	南靖县	靖城镇草坂村	709	10	73.31	福建莎米特智能箱包科技有限公司
3	长泰县	长泰县经济开发区	465	13	36.66	福建金坛实业有限公司
4	南靖县	丰田华侨农场凤安作区	411	9	43.39	福建宁亿钢结构有限公司
5	漳浦县	黄仓工业园	403	13	30.97	鹏利玩具（福建）有限公司
6	南靖县	丰田华侨农场保林作区	343	9	36.19	腾盛食品(福建)有限公司
7	南靖县	靖城镇草坂村	291	10	30.01	漳州市三丘机械设备有限公司
8	南靖县	丰田华侨农场凤安作区	256	9	26.99	漳州安柏机械制造有限公司
9	长泰县	长泰县古农农场	166	16	10.64	长泰县和瑞包装有限公司
10	漳浦县	绥安工业园	151	13	11.54	漳浦县百民家具有限公司
11	漳浦县	绥安工业园	140	13	10.64	福建鑫事达实业发展有限公司
12	南靖县	丰田华侨农场保林作区	95	9	10	漳州市兴荣工贸有限公司
13	长泰县	长泰县岩溪镇	26	11	2.3	漳州三通家居用品有限公司