一、2019年01月漳州工业用地成交总况分析
2019年01月,
漳州
成交用地总面积
867,465
平方米(约合
1,301亩)
·
工业用地面积为
481,512
平方米(约合722 亩)
,占总面积的56%
,环比
下降
36.44
%;
·
成交金额共计250,702万元,
其中工业用地金额8,779万元
,占比3.5%
,环比
下降
53.55
%;
·
成交土地30宗,其中工业用地21宗
,占总宗数的70%
,环比
下降
25
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
华安县 |
67,460 |
14.01% |
-32.83% |
828 |
9.43% |
-59.27% |
6 |
28.57% |
100% |
长泰县 |
177,264 |
36.81% |
16.25% |
2,668 |
30.39% |
-3.12% |
4 |
19.05% |
-33.33% |
诏安县 |
97,348 |
20.22% |
479.49% |
1,989 |
22.65% |
396.33% |
4 |
19.05% |
300% |
南靖县 |
44,283 |
9.2% |
- |
631 |
7.19% |
- |
4 |
19.05% |
- |
芗城区 |
36,267 |
7.53% |
-68.94% |
1,026 |
11.69% |
-68.24% |
2 |
9.52% |
-60% |
龙文区 |
58,890 |
12.23% |
- |
1,638 |
18.65% |
- |
1 |
4.76% |
- |
图1 漳州工业用地成交总况
二、2019年01月漳州工业用地成交面积分析
2019年01月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且长泰县土地成交面积最大
,占比37%
。
图2
2019年01月漳州工业用地市场交易分析
三、2019年01月漳州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
华安县
成交宗数最多
,这也是华安县
近12月以来第
1
次成为
漳州
成交土地最多地区
。同时,
南靖县、诏安县、龙文区、长泰县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
南靖县、诏安县、龙文区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
华安县、芗城区、长泰县热度有所降低。
图3
2019年01月漳州工业用地成交宗数分析
四、2019年01月漳州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
长泰县
成交金额最高,高达
2,668万元
。
全市成交总金额较上月
下降
53.55%呈现波动状态
。
图4 2019年01月漳州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
芗城区
成交均价最高,达到
19
万元/亩,
华安县
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年01月,漳州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被漳州中燃新能源科技有限公司竞得,为1,637万元;而漳州市芗城德盛面粉有限公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2019年01月面积最大的地块为166.1亩,位于长泰县武安镇官山工业园。
由图可知,漳州工业用地成交面积位列
福建
第3位,
与宁德、福州在同一梯队
,成交面积占全国0.49%
。
漳州工业用地成交均价位列福建第5,排名上升与三明、龙岩在同一梯队,地价水平相对较低。