2019年05月漳州工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月漳州工业用地成交总况分析

2019年05月，漳州成交用地总面积 800,682 平方米（约合 1,201亩）
· 工业用地面积为 323,178 平方米（约合485 亩），占总面积的40% ，环比下降 57.92 %；
· 成交金额共计499,059万元，其中工业用地金额4,784万元，占比0.96% ，环比下降 69.72 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地9宗，占总宗数的31.03% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
华安县	85,356	26.41%	107.24%	1,159	24.23%	65.81%	4	44.44%	300%
平和县	165,789	51.3%	-	1,836	38.38%	-	3	33.33%	-
芗城区	61,633	19.07%	-	1,628	34.03%	-	1	11.11%	-
云霄县	10,400	3.22%	-94.9%	161	3.37%	-95.43%	1	11.11%	-83.33%

图1 漳州工业用地成交总况

二、2019年05月漳州工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且平和县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2019年05月漳州工业用地市场交易分析

三、2019年05月漳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，华安县成交宗数最多，这也是华安县近12月以来第 1 次成为漳州成交土地最多地区。同时，华安县、平和县、芗城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；华安县、平和县、芗城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势云霄县、漳浦县、龙海市热度有所降低。

图3 2019年05月漳州工业用地成交宗数分析

四、2019年05月漳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平和县成交金额最高，高达 1,836万元。全市成交总金额较上月下降 69.72%呈现波动状态。

图4 2019年05月漳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，芗城区成交均价最高，达到 18 万元/亩，平和县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月漳州各地区土地成交均价分布

五、2019年05月漳州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，漳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被漳州中南高科投资有限公司竞得，为1,628万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；2019年05月面积最大的地块为191.15亩，位于平和工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	芗城区	漳州市金安路以北、金洋路以西用地02地块	1628	18	92.45	漳州中南高科投资有限公司
2	平和县	平和工业园区	1432	7	191.15	福建省鑫源祥木业有限公司
3	华安县	华安县丰山镇、玉兰村、红岩村	729	9	80.62	福建省康玛新型建材有限公司
4	华安县	华安县丰山镇康山村、玉兰村	363	9	40.06	漳州紫星模具有限公司
5	平和县	文峰镇文美村	241	7	34.37	福建双龙木业有限公司
6	平和县	文峰镇文美村	163	7	23.16	漳州市真新木业有限公司
7	云霄县	海峰管理区	161	10	15.6	福建省旭建环保科技有限公司
8	华安县	华安县丰山镇内角村	34	9	3.7	华安县佛光福来佛具有限公司
9	华安县	华安县丰山镇内角村	33	9	3.65	华安县友德机电设备维修场