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2020年05月漳州工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月漳州工业用地成交总况分析

2020年05月, 漳州 成交用地总面积 624,966 平方米(约合 937亩)
· 工业用地面积为 420,364 平方米(约合631 亩) ,占总面积的67% ,环比 增长 223.25 %;
· 成交金额共计207,912万元, 其中工业用地金额20,723万元 ,占比9.97% ,环比 增长 474.67 %;
· 成交土地20宗,其中工业用地13宗 ,占总宗数的65% ,环比 增长 62.5 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
龙海市 246,772 58.7% - 17,860 86.18% - 5 38.46% -
诏安县 96,277 22.9% - 1,664 8.03% - 4 30.77% -
南靖县 44,353 10.55% - 631 3.04% - 2 15.38% -
漳浦县 32,962 7.84% -20% 568 2.74% -25.56% 2 15.38% 持平

图1 漳州工业用地成交总况

二、2020年05月漳州工业用地成交面积分析

2020年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且龙海市土地成交面积最大 ,占比59% 。

图2 2020年05月漳州工业用地市场交易分析

三、2020年05月漳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 龙海市 成交宗数最多 ,这也是龙海市 近12月以来第 2 次成为 漳州 成交土地最多地区 。同时, 南靖县、龙海市、诏安县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 南靖县、龙海市、诏安县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 漳浦县热度有所降低。

图3 2020年05月漳州工业用地成交宗数分析

四、2020年05月漳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 龙海市 成交金额最高,高达 17,860万元 。 全市成交总金额较上月 增长 474.67%呈现波动状态 。

图4 2020年05月漳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 龙海市 成交均价最高,达到 48 万元/亩, 南靖县 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月漳州各地区土地成交均价分布

五、2020年05月漳州工业用地成交详情分析

由表可知,2020年05月,漳州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被威驰腾(福建)汽车有限公司竞得,为14,927万元;此地块成交均价也为本月最高,达62万元/亩;同时也是2020年05月月面积最大的地块,为242.7亩,位于漳州开发区一区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 龙海市 漳州开发区一区 14927 62 242.7 威驰腾(福建)汽车有限公司
2 龙海市 角美镇吴宅村 974 25 38.93 漳州市协利盛模具科技有限公司
3 龙海市 漳州开发区一区 760 25 30.37 漳州厦装机械有限公司
4 龙海市 港尾镇考后村 683 18 37.53 漳州招银木业有限公司
5 诏安县 诏安金都工业集中区林头片区 614 11 58.43 漳州远高信息科技有限公司
6 龙海市 漳州开发区一区 516 25 20.63 福建一佳投资有限公司
7 南靖县 丰田镇保林村 501 9 52.9 福建省煌兴机械有限公司
8 诏安县 太平镇麻寮村 446 10 45.42 诏安荣华食品有限公司
9 诏安县 诏安县工业园区 351 15 23.67 漳州市河星实业有限公司
10 漳浦县 漳浦县赤岭乡山平村 314 12 27.29 漳浦县瀚飞节能材料有限公司
11 漳浦县 漳浦县赤岭乡石椅村 254 11 22.16 漳浦畲鑫工贸有限公司
12 诏安县 诏安县工业园区 253 15 16.89 漳州市山林实业有限公司
13 南靖县 靖城镇院前村 130 10 13.63 福建省富尔邦自动化设备有限公司

图6 漳州工业用地成交详情

六、漳州投资分析

由图可知,漳州工业用地成交面积位列 福建 第2位, 排名上升, 与龙岩、泉州在同一梯队 ,成交面积占全国0.87% 。

图72020年05月福建工业用地成交详情

漳州工业用地成交均价位列福建第1,与福州、莆田在同一梯队,地价水平相对较高。

图82020年05月福建工业用地成交详情

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