2012年01月宁德工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月宁德工业用地成交总况分析

2012年01月，宁德成交用地总面积 125,187 平方米（约合 188亩）
· 工业用地面积为 121,854 平方米（约合183 亩），占总面积的97% ，环比下降 73.25 %；
· 成交金额共计5,487万元，其中工业用地金额2,837万元，占比51.7% ，环比下降 77.63 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蕉城区	84,580	69.41%	-77.89%	2,285	80.54%	-77.88%	1	33.33%	持平
寿宁县	22,454	18.43%	-	135	4.75%	-	1	33.33%	-
福安市	14,821	12.16%	-	418	14.71%	-	1	33.33%	-

图1 宁德工业用地成交总况

二、2012年01月宁德工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且蕉城区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2012年01月宁德工业用地市场交易分析

三、2012年01月宁德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，寿宁县、福安市、蕉城区成交宗数最多。同时，寿宁县、福安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；寿宁县、福安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势蕉城区热度有所降低。

图3 2012年01月宁德工业用地成交宗数分析

四、2012年01月宁德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蕉城区成交金额最高，高达 2,285万元。全市成交总金额较上月下降 77.63%呈现波动状态。

图4 2012年01月宁德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福安市成交均价最高，达到 19 万元/亩，寿宁县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月宁德各地区土地成交均价分布

五、2012年01月宁德工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，宁德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被双悦（福建）动力机械有限公司竞得，为2,285万元；而施元辉竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2012年01月面积最大的地块为126.87亩，位于福建东侨工业集中区十八号路东侧、新能源用地北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蕉城区	福建东侨工业集中区十八号路东侧、新能源用地北侧	2285	18	126.87	双悦（福建）动力机械有限公司
2	福安市	社口镇坦洋村	417	19	22.23	施元辉
3	寿宁县	寿宁县南阳工业园区	135	4	33.68	福建中裕铜业有限公司