2014年10月宁德工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月宁德工业用地成交总况分析

2014年10月，宁德成交用地总面积 744,951 平方米（约合 1,117亩）
· 工业用地面积为 627,818 平方米（约合942 亩），占总面积的84% ，环比增长 52.58 %；
· 成交金额共计52,934万元，其中工业用地金额13,597万元，占比25.69% ，环比增长 63.85 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地14宗，占总宗数的70% ，环比增长 180 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
周宁县	213,734	34.04%	-	3,150	23.17%	-	7	50%	-
福安市	147,355	23.47%	0.4%	3,169	23.31%	6.58%	4	28.57%	100%
蕉城区	266,730	42.49%	1.51%	7,279	53.53%	37.51%	3	21.43%	50%

图1 宁德工业用地成交总况

二、2014年10月宁德工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且蕉城区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2014年10月宁德工业用地市场交易分析

三、2014年10月宁德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，周宁县成交宗数最多，这也是周宁县近12月以来第 1 次成为宁德成交土地最多地区。同时，福安市、蕉城区、周宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福安市、蕉城区、周宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年10月宁德工业用地成交宗数分析

四、2014年10月宁德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蕉城区成交金额最高，高达 7,278万元。全市成交总金额较上月增长 63.85%呈现波动状态。

图4 2014年10月宁德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蕉城区成交均价最高，达到 18 万元/亩，周宁县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月宁德各地区土地成交均价分布

五、2014年10月宁德工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，宁德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁德新能源科技有限公司竞得，为6,498万元；而宁德丽源家纺有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2014年10月面积最大的地块为361亩，位于东侨工业集中区十八号路东侧十九号路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蕉城区	东侨工业集中区十八号路东侧十九号路西侧	6498	18	361	宁德新能源科技有限公司
2	福安市	湾坞镇上洋村	1629	14	115.23	福建甬金金属科技有限公司
3	福安市	坂中乡长汀村	1099	14	76.96	福建平湖坦洋工夫茶文化有限公司
4	周宁县	周宁县宁武调整公路七步互通口	580	12	50	周宁县城市建设投资经营有限公司
5	蕉城区	东侨工业集中区五号路南侧、十六号路西侧	577	23	25.05	宁德丽源家纺有限公司
6	周宁县	周宁县宁武调整公路七步互通口	490	12	42.26	周宁县城市建设投资经营有限公司
7	周宁县	周宁县宁武调整公路七步互通口	470	11	41.27	周宁县城市建设投资经营有限公司
8	周宁县	周宁县宁武调整公路七步互通口	430	9	49.35	周宁县城市建设投资经营有限公司
9	周宁县	周宁县宁武调整公路七步互通口	410	8	48.46	周宁县城市建设投资经营有限公司
10	周宁县	周宁县宁武调整公路七步互通口	410	9	47.01	周宁县城市建设投资经营有限公司
11	周宁县	周宁县宁武调整公路七步互通口	360	9	42.26	周宁县城市建设投资经营有限公司
12	福安市	湾坞镇上洋村	287	14	20.28	福建甬金金属科技有限公司
13	蕉城区	蕉城区飞鸾镇二都下村	203	14	14.04	宁德市万盛水产养殖有限公司
14	福安市	坂中乡熙台山	154	18	8.56	福安市远东铸业有限公司