2015年11月宁德工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月宁德工业用地成交总况分析

2015年11月，宁德成交用地总面积 446,949 平方米（约合 670亩）
· 工业用地面积为 196,242 平方米（约合294 亩），占总面积的44% ，环比增长 35.92 %；
· 成交金额共计50,479万元，其中工业用地金额4,390万元，占比8.7% ，环比增长 58.75 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地8宗，占总宗数的53.33% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福鼎市	70,838	36.1%	211.54%	1,650	37.58%	141.79%	3	37.5%	200%
蕉城区	79,606	40.57%	681.91%	1,937	44.13%	426.36%	2	25%	持平
周宁县	32,465	16.54%	-	382	8.7%	-	2	25%	-
霞浦县	13,333	6.79%	-	421	9.59%	-	1	12.5%	-

图1 宁德工业用地成交总况

二、2015年11月宁德工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且蕉城区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2015年11月宁德工业用地市场交易分析

三、2015年11月宁德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福鼎市成交宗数最多，这也是福鼎市近12月以来第 1 次成为宁德成交土地最多地区。同时，福鼎市、蕉城区、周宁县、霞浦县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福鼎市、蕉城区、周宁县、霞浦县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年11月宁德工业用地成交宗数分析

四、2015年11月宁德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蕉城区成交金额最高，高达 1,937万元。全市成交总金额较上月增长 58.75%呈现波动状态。

图4 2015年11月宁德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，霞浦县成交均价最高，达到 21 万元/亩，周宁县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月宁德各地区土地成交均价分布

五、2015年11月宁德工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，宁德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中聚天冠生物能源（福建）有限公司竞得，为1,705万元；而宁德市阿木木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2015年11月面积最大的地块为110.7亩，位于漳湾组团天德路南侧南天路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蕉城区	漳湾组团天德路南侧南天路东侧	1705	15	110.7	中聚天冠生物能源（福建）有限公司
2	福鼎市	太姥山镇蒙湾村	761	15	50.39	福建福鼎海鸥水产食品有限公司
3	福鼎市	太姥山镇蒙湾村	744	15	49.25	福建福鼎海鸥水产食品有限公司
4	霞浦县	霞浦经济开发区小沙片区	421	21	20	福建亨祺水产有限公司
5	周宁县	七步镇溪头村	316	8	39.83	周宁县粮食购销有限公司、福建省储备粮管理有限公司
6	蕉城区	东侨工业园区一零四国道东侧宁德市德天电子有限公司北侧	232	27	8.71	宁德市阿木木业有限公司
7	福鼎市	龙安工业项目集中区	145	22	6.61	福鼎市通联物流有限公司
8	周宁县	纯池镇纯池村	66	7	8.86	福建海雾茶业发展有限公司