2016年10月宁德工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月宁德工业用地成交总况分析

2016年10月，宁德成交用地总面积 364,642 平方米（约合 547亩）
· 工业用地面积为 195,790 平方米（约合294 亩），占总面积的54% ，环比下降 68.68 %；
· 成交金额共计52,336万元，其中工业用地金额2,971万元，占比5.68% ，环比下降 77.26 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
古田县	40,733	20.8%	-	470	15.82%	-	2	66.67%	-
福安市	155,057	79.2%	-	2,501	84.18%	-	1	33.33%	-

图1 宁德工业用地成交总况

二、2016年10月宁德工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在古田县与福安市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且福安市土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2016年10月宁德工业用地市场交易分析

三、2016年10月宁德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，古田县成交宗数最多，这也是古田县近12月以来第 2 次成为宁德成交土地最多地区。同时，古田县、福安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；古田县、福安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势蕉城区热度有所降低。

图3 2016年10月宁德工业用地成交宗数分析

四、2016年10月宁德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福安市成交金额最高，高达 2,501万元。全市成交总金额较上月下降 77.26%呈现波动状态。

图4 2016年10月宁德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福安市成交均价最高，达到 11 万元/亩，古田县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月宁德各地区土地成交均价分布

五、2016年10月宁德工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，宁德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建青拓上克不锈钢有限公司竞得，为2,501万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2016年10月月面积最大的地块，为232.59亩，位于湾坞镇上洋村H-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福安市	湾坞镇上洋村H-1地块	2501	11	232.59	福建青拓上克不锈钢有限公司
2	古田县	吉巷乡前垅村大洋地段	450	8	58.64	古田县移民创业园投资有限公司
3	古田县	古田县杉洋镇东吉村山桃坂地段	20	8	2.46	古田县鑫众雕刻有限公司