2019年01月宁德工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月宁德工业用地成交总况分析

2019年01月，宁德成交用地总面积 413,291 平方米（约合 620亩）
· 工业用地面积为 404,654 平方米（约合607 亩），占总面积的98% ，环比下降 15.69 %；
· 成交金额共计14,155万元，其中工业用地金额13,630万元，占比96.29% ，环比下降 38.2 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地12宗，占总宗数的85.71% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
寿宁县	44,471	10.99%	-	1,242	9.11%	-	6	50%	-
福鼎市	118,548	29.3%	-11.45%	3,581	26.27%	57.9%	4	33.33%	33.33%
蕉城区	235,083	58.09%	-26.74%	8,694	63.79%	-55.25%	1	8.33%	-50%
屏南县	6,553	1.62%	-	114	0.84%	-	1	8.33%	-

图1 宁德工业用地成交总况

二、2019年01月宁德工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且蕉城区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2019年01月宁德工业用地市场交易分析

三、2019年01月宁德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，寿宁县成交宗数最多，这也是寿宁县近12月以来第 2 次成为宁德成交土地最多地区。同时，寿宁县、屏南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；寿宁县、屏南县、福鼎市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势蕉城区热度有所降低。

图3 2019年01月宁德工业用地成交宗数分析

四、2019年01月宁德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蕉城区成交金额最高，高达 8,694万元。全市成交总金额较上月下降 38.2%呈现波动状态。

图4 2019年01月宁德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蕉城区成交均价最高，达到 25 万元/亩，屏南县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月宁德各地区土地成交均价分布

五、2019年01月宁德工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，宁德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁德时代新能源科技股份有限公司竞得，为8,694万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2019年01月月面积最大的地块，为352.62亩，位于东侨工业集中区衢宁铁路以南、104国道以东、奉御塘路以北、工业路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蕉城区	东侨工业集中区衢宁铁路以南、104国道以东、奉御塘路以北、工业路以西	8694	25	352.62	宁德时代新能源科技股份有限公司
2	福鼎市	福鼎市双岳工业项目集中区	1251	23	53.66	福建省友力化油器有限公司
3	福鼎市	福鼎市双岳工业项目集中区	1082	17	62.54	福鼎中重特种机器人有限公司
4	福鼎市	福鼎市龙安工业项目集中区	805	19	42.64	福建乔安树脂科技有限公司
5	寿宁县	寿宁县犀溪际武工业集中区	633	18	34.2	寿宁县九鼎机械有限公司
6	福鼎市	福鼎市双岳工业项目集中区	442	23	18.98	福鼎市鸿辉机车部件有限公司
7	寿宁县	寿宁县犀溪际武工业集中区	376	19	20	宁德市凯盛汽车配件有限公司
8	屏南县	屏南县甘棠乡下山口村	114	12	9.83	屏南县鑫航建材有限公司
9	寿宁县	寿宁县犀溪际武工业集中区	90	18	5	寿宁县瑞邦建材有限公司
10	寿宁县	寿宁县犀溪际武工业集中区	72	18	4.02	福建圣华铸造有限公司
11	寿宁县	寿宁县犀溪镇西浦村	47	21	2.24	福建省寿宁县西浦茶厂
12	寿宁县	寿宁县犀溪际武工业集中区	24	19	1.25	福建强宇石化机械有限公