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2020年06月龙岩工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月龙岩工业用地成交总况分析

2020年06月, 龙岩 成交用地总面积 356,434 平方米(约合 535亩)
· 工业用地面积为 103,008 平方米(约合155 亩) ,占总面积的29% ,环比 下降 71.94 %;
· 成交金额共计239,763万元, 其中工业用地金额1,288万元 ,占比0.54% ,环比 下降 74.84 %;
· 成交土地18宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的38.89% ,环比 增长 40 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
连城县 46,115 44.77% - 714 55.36% - 5 71.43% -
长汀县 49,245 47.81% - 490 38.04% - 1 14.29% -
永定区 7,648 7.42% -95.78% 85 6.6% -97.33% 1 14.29% -50%

图1 龙岩工业用地成交总况

二、2020年06月龙岩工业用地成交面积分析

2020年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且长汀县土地成交面积最大 ,占比48% 。

图2 2020年06月龙岩工业用地市场交易分析

三、2020年06月龙岩工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 连城县 成交宗数最多 ,这也是连城县 近12月以来第 2 次成为 龙岩 成交土地最多地区 。同时, 连城县、长汀县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 连城县、长汀县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 永定区热度有所降低。

图3 2020年06月龙岩工业用地成交宗数分析

四、2020年06月龙岩工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 连城县 成交金额最高,高达 713万元 。 全市成交总金额较上月 下降 74.84%呈现下降状态 。

图4 2020年06月龙岩工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 连城县 成交均价最高,达到 10 万元/亩, 长汀县 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月龙岩各地区土地成交均价分布

五、2020年06月龙岩工业用地成交详情分析

由表可知,2020年06月,龙岩成交的所有工业用地中,总价最高的土地被福建省华盛建材有限公司竞得,为490万元;而肖光泰竞得的地块成交均价最高,达16万元/亩;2020年06月面积最大的地块为73.87亩,位于策武镇李城村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 长汀县 策武镇李城村 490 7 73.87 福建省华盛建材有限公司
2 连城县 连城县工业园区 310 16 20 肖光泰
3 连城县 连城县工业园区 224 8 26.64 龙岩迅辉物流有限公司
4 连城县 连城县工业园区食品加工专业园扩区 109 8 13.21 李天生
5 永定区 永定区大溪乡大溪村 85 7 11.47 龙岩市永定区正通混凝土有限公司
6 连城县 连城县莒溪镇 61 8 8.11 G2020-11
7 连城县 连城县文亨镇 9 8 1.21 连城县振兴花生加工厂

图6 龙岩工业用地成交详情

六、龙岩投资分析

由图可知,龙岩工业用地成交面积位列 福建 第6位, 排名下降, 与南平、莆田在同一梯队 ,成交面积占全国0.1% 。

图72020年06月福建工业用地成交详情

龙岩工业用地成交均价位列福建第7,排名上升与漳州、南平在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年06月福建工业用地成交详情

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