2021年01月莆田工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月莆田工业用地成交总况分析

2021年01月，莆田成交用地总面积 509,070 平方米（约合 764亩）
· 工业用地面积为 466,055 平方米（约合699 亩），占总面积的92%
· 成交金额共计65,428万元，其中工业用地金额12,328万元，占比18.84%
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
秀屿区	170,963	36.68%	-	2,530	20.52%	-	2	50%	-
涵江区	257,640	55.28%	-	8,928	72.42%	-	1	25%	-
仙游县	37,452	8.04%	-	870	7.06%	-	1	25%	-

图1 莆田工业用地成交总况

二、2021年01月莆田工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且涵江区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2021年01月莆田工业用地市场交易分析

三、2021年01月莆田工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，秀屿区成交宗数最多，这也是秀屿区近12月以来第 3 次成为莆田成交土地最多地区。同时，秀屿区、仙游县、涵江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；秀屿区、仙游县、涵江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年01月莆田工业用地成交宗数分析

四、2021年01月莆田工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涵江区成交金额最高，高达 8,928万元。

图4 2021年01月莆田工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涵江区成交均价最高，达到 23 万元/亩，秀屿区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月莆田各地区土地成交均价分布

五、2021年01月莆田工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，莆田成交的所有工业用地中，总价最高的土地被莆田市国投建设发展有限公司竞得，为8,928万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2021年01月月面积最大的地块，为386.46亩，位于涵江区三五零叁零叁壹捌分区单元坂梁基本单元控规内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涵江区	涵江区三五零叁零叁壹捌分区单元坂梁基本单元控规内	8928	23	386.46	莆田市国投建设发展有限公司
2	秀屿区	秀屿区东庄镇石门澳产业园	2402	10	243.44	福建永荣新材料有限公司
3	仙游县	枫亭镇	870	15	56.18	福建鑫瑞新材料科技有限公司
4	秀屿区	秀屿区东庄镇石门澳产业园	128	10	13	福建永荣新材料有限公司