2021年02月宁德工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月宁德工业用地成交总况分析

2021年02月，宁德成交用地总面积 785,877 平方米（约合 1,179亩）
· 工业用地面积为 771,638 平方米（约合1,157 亩），占总面积的98% ，环比增长 2994.84 %；
· 成交金额共计23,247万元，其中工业用地金额16,037万元，占比68.99% ，环比增长 1613.35 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福鼎市	675,572	87.55%	-	14,086	87.83%	-	1	50%	-
蕉城区	96,066	12.45%	-	1,951	12.17%	-	1	50%	-

图1 宁德工业用地成交总况

二、2021年02月宁德工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在蕉城区与福鼎市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且福鼎市土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2021年02月宁德工业用地市场交易分析

三、2021年02月宁德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蕉城区、福鼎市成交宗数最多。同时，蕉城区、福鼎市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；蕉城区、福鼎市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福安市热度有所降低。

图3 2021年02月宁德工业用地成交宗数分析

四、2021年02月宁德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福鼎市成交金额最高，高达 14,086万元。全市成交总金额较上月增长 1613.35%呈现波动状态。

图4 2021年02月宁德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福鼎市成交均价最高，达到 14 万元/亩，蕉城区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月宁德各地区土地成交均价分布

五、2021年02月宁德工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，宁德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福鼎时代新能源科技有限公司竞得，为14,086万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2021年02月月面积最大的地块，为1013.36亩，位于前岐镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福鼎市	前岐镇	14086	14	1013.36	福鼎时代新能源科技有限公司
2	蕉城区	渔歌路东侧横二路北侧	1951	14	144.1	宁德福浦新合金科技有限公司