2021年06月莆田工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

2021年06月，莆田成交用地总面积 168,192 平方米（约合 252亩）
· 工业用地面积为 125,376 平方米（约合188 亩），占总面积的75%
· 成交金额共计56,953万元，其中工业用地金额2,503万元，占比4.39%
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% 。

图1 莆田工业用地成交总况

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且仙游县土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2021年06月莆田工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，仙游县、涵江区、秀屿区成交宗数最多。同时，仙游县、涵江区、秀屿区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仙游县、涵江区、秀屿区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年06月莆田工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，仙游县成交金额最高，高达 1,697万元。

图4 2021年06月莆田工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涵江区成交均价最高，达到 23 万元/亩，仙游县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月莆田各地区土地成交均价分布

由表可知，2021年06月，莆田成交的所有工业用地中，总价最高的土地被瑞声（福建）科技有限公司竞得，为1,697万元；而莆田市瀚海实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2021年06月面积最大的地块为148.45亩，位于仙游县鲤南镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	仙游县	仙游县鲤南镇	1697	11	148.45	瑞声（福建）科技有限公司
2	秀屿区	湄洲湾北岸经济开发区东吴临港工业园	711	20	35.46	莆田市湄洲湾北岸经济开发区城市建设投资集团有限公司
3	涵江区	莆田高新技术产业开发区内	95	23	4.15	莆田市瀚海实业有限公司