2021年06月宁德工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月宁德工业用地成交总况分析

2021年06月，宁德成交用地总面积 391,432 平方米（约合 587亩）
· 工业用地面积为 100,388 平方米（约合151 亩），占总面积的26% ，环比下降 70.92 %；
· 成交金额共计279,737万元，其中工业用地金额17,231万元，占比6.16% ，环比增长 40.17 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地5宗，占总宗数的20% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福鼎市	50,908	50.71%	-	15,591	90.48%	-	2	40%	-
霞浦县	43,531	43.36%	-13.61%	1,404	8.15%	-20.86%	2	40%	-33.33%
蕉城区	5,950	5.93%	-97.33%	237	1.38%	-97.38%	1	20%	持平

图1 宁德工业用地成交总况

二、2021年06月宁德工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且福鼎市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2021年06月宁德工业用地市场交易分析

三、2021年06月宁德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福鼎市、霞浦县成交宗数最多。同时，福鼎市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福鼎市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势蕉城区、霞浦县热度有所降低。

图3 2021年06月宁德工业用地成交宗数分析

四、2021年06月宁德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福鼎市成交金额最高，高达 15,590万元。全市成交总金额较上月增长 40.17%呈现上升状态。

图4 2021年06月宁德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福鼎市成交均价最高，达到 204 万元/亩，霞浦县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月宁德各地区土地成交均价分布

五、2021年06月宁德工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，宁德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杨建华竞得，为10,080万元；此地块成交均价也为本月最高，达210万元/亩；同时也是2021年06月月面积最大的地块，为48.07亩，位于点头镇柘头洋片区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福鼎市	点头镇柘头洋片区	10080	210	48.07	杨建华
2	福鼎市	点头镇柘头洋片区	5510	195	28.29	杨建华
3	霞浦县	台湾水产品集散中心	719	21	33.45	宁德市溪南半岛开发有限公司
4	霞浦县	台湾水产品集散中心	685	22	31.85	宁德市溪南半岛开发有限公司
5	蕉城区	赤溪镇江滨九路西侧江滨七路南侧	237	27	8.92	宁德赤溪投资有限公司