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2021年09月福州工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月福州工业用地成交总况分析

2021年09月, 福州 成交用地总面积 929,797 平方米(约合 1,395亩)
· 工业用地面积为 342,461 平方米(约合514 亩) ,占总面积的37% ,环比 增长 560.42 %;
· 成交金额共计824,129万元, 其中工业用地金额11,229万元 ,占比1.36% ,环比 增长 337.78 %;
· 成交土地25宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的32% ,环比 增长 166.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
永泰县 223,197 65.17% - 3,780 33.66% - 3 37.5% -
罗源县 56,620 16.53% - 1,699 15.13% - 2 25% -
柳营区 39,995 11.68% - 4,410 39.27% - 2 25% -
长乐市 22,649 6.61% 76.92% 1,340 11.93% 208.05% 1 12.5% 持平

图1 福州工业用地成交总况

二、2021年09月福州工业用地成交面积分析

2021年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且永泰县土地成交面积最大 ,占比65% 。

图2 2021年09月福州工业用地市场交易分析

三、2021年09月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 永泰县 成交宗数最多 ,这也是永泰县 近12月以来第 2 次成为 福州 成交土地最多地区 。同时, 永泰县、罗源县、长乐市、柳营区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 永泰县、罗源县、长乐市、柳营区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2021年09月福州工业用地成交宗数分析

四、2021年09月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 柳营区 成交金额最高,高达 4,410万元 。 全市成交总金额较上月 增长 337.78%呈现波动状态 。

图4 2021年09月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 柳营区 成交均价最高,达到 74 万元/亩, 永泰县 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月福州各地区土地成交均价分布

五、2021年09月福州工业用地成交详情分析

由表可知,2021年09月,福州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被林嘉星竞得,为3,820万元;此地块成交均价也为本月最高,达118万元/亩;2021年09月面积最大的地块为310.16亩,位于塘前乡官烈村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 柳营区 天山东路南侧兴隆南路东侧 3820 118 32.24 林嘉星
2 永泰县 塘前乡官烈村 3500 11 310.16 福州市保罗再生资源开发有限公司
3 长乐市 福州滨海新城漳江路西侧规划路南侧金滨四路东侧 1340 39 33.97 福建博思智慧信息产业科技有限公司
4 罗源县 福州台商投资区松山片区 1096 20 54.79 中网电力科技有限公司
5 罗源县 福州台商投资区松山片区 603 20 30.14 中科瑞能电气股份有限公司
6 柳营区 中山大道东侧盛业路南侧 590 21 27.75 正力海洋工程有限公司
7 永泰县 塘前乡官烈村 250 12 21.7 福州市保罗再生资源开发有限公司
8 永泰县 永泰县嵩口镇中山村 30 10 2.93 永泰县康顺食品有限公司

图6 福州工业用地成交详情

六、福州投资分析

由图可知,福州工业用地成交面积位列 福建 第3位, 排名上升, 与泉州、龙岩在同一梯队 ,成交面积占全国0.34% 。

图72021年09月福建工业用地成交详情

福州工业用地成交均价位列福建第4,排名下降与漳州、泉州在同一梯队,地价水平相对适中。

图82021年09月福建工业用地成交详情

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