一、2021年09月福州工业用地成交总况分析
2021年09月,
福州
成交用地总面积
929,797
平方米(约合
1,395亩)
·
工业用地面积为
342,461
平方米(约合514 亩)
,占总面积的37%
,环比
增长
560.42
%;
·
成交金额共计824,129万元,
其中工业用地金额11,229万元
,占比1.36%
,环比
增长
337.78
%;
·
成交土地25宗,其中工业用地8宗
,占总宗数的32%
,环比
增长
166.67
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
永泰县 |
223,197 |
65.17% |
- |
3,780 |
33.66% |
- |
3 |
37.5% |
- |
罗源县 |
56,620 |
16.53% |
- |
1,699 |
15.13% |
- |
2 |
25% |
- |
柳营区 |
39,995 |
11.68% |
- |
4,410 |
39.27% |
- |
2 |
25% |
- |
长乐市 |
22,649 |
6.61% |
76.92% |
1,340 |
11.93% |
208.05% |
1 |
12.5% |
持平 |
图1 福州工业用地成交总况
二、2021年09月福州工业用地成交面积分析
2021年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且永泰县土地成交面积最大
,占比65%
。
图2
2021年09月福州工业用地市场交易分析
三、2021年09月福州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
永泰县
成交宗数最多
,这也是永泰县
近12月以来第
2
次成为
福州
成交土地最多地区
。同时,
永泰县、罗源县、长乐市、柳营区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
永泰县、罗源县、长乐市、柳营区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2021年09月福州工业用地成交宗数分析
四、2021年09月福州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
柳营区
成交金额最高,高达
4,410万元
。
全市成交总金额较上月
增长
337.78%呈现波动状态
。
图4 2021年09月福州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
柳营区
成交均价最高,达到
74
万元/亩,
永泰县
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2021年09月,福州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被林嘉星竞得,为3,820万元;此地块成交均价也为本月最高,达118万元/亩;2021年09月面积最大的地块为310.16亩,位于塘前乡官烈村。
由图可知,福州工业用地成交面积位列
福建
第3位,
排名上升,
与泉州、龙岩在同一梯队
,成交面积占全国0.34%
。
福州工业用地成交均价位列福建第4,排名下降与漳州、泉州在同一梯队,地价水平相对适中。