2021年09月厦门工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月厦门工业用地成交总况分析

2021年09月，厦门成交用地总面积 147,387 平方米（约合 221亩）
· 工业用地面积为 125,197 平方米（约合188 亩），占总面积的85% ，环比增长 20.38 %；
· 成交金额共计23,170万元，其中工业用地金额6,870万元，占比29.65% ，环比增长 32.37 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海沧区	86,856	69.38%	-	5,020	73.07%	-	1	33.33%	-
翔安区	25,083	20.03%	-	1,080	15.72%	-	1	33.33%	-
集美区	13,259	10.59%	-87.25%	770	11.21%	-85.16%	1	33.33%	-50%

图1 厦门工业用地成交总况

二、2021年09月厦门工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且海沧区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2021年09月厦门工业用地市场交易分析

三、2021年09月厦门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海沧区、翔安区、集美区成交宗数最多。同时，海沧区、翔安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海沧区、翔安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势集美区热度有所降低。

图3 2021年09月厦门工业用地成交宗数分析

四、2021年09月厦门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海沧区成交金额最高，高达 5,020万元。全市成交总金额较上月增长 32.37%呈现上升状态。

图4 2021年09月厦门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，集美区成交均价最高，达到 39 万元/亩，翔安区成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月厦门各地区土地成交均价分布

五、2021年09月厦门工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，厦门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被厦门宝太生物科技股份有限公司竞得，为5,020万元；而厦门农鑫农产品有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2021年09月面积最大的地块为130.28亩，位于海沧区05-05一农片区海翔大道与茂林路交叉口西南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海沧区	海沧区05-05一农片区海翔大道与茂林路交叉口西南侧	5020	39	130.28	厦门宝太生物科技股份有限公司
2	翔安区	翔安区13-02新圩片区新曦大道与龙泉路交叉口西北侧A1?地块	1080	29	37.62	厦门钦煜厨卫有限公司
3	集美区	集美区(11-03)机械工业集中区集美北大道与安仁大道交叉口东南侧	770	39	19.89	厦门农鑫农产品有限公司