2021年09月漳州工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月漳州工业用地成交总况分析

2021年09月，漳州成交用地总面积 1,190,422 平方米（约合 1,786亩）
· 工业用地面积为 1,170,798 平方米（约合1,756 亩），占总面积的98% ，环比增长 1469.65 %；
· 成交金额共计32,774万元，其中工业用地金额31,636万元，占比96.53% ，环比增长 2104.62 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地33宗，占总宗数的91.67% ，环比增长 725 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南靖县	130,757	11.17%	-	2,452	7.75%	-	15	45.45%	-
龙海市	290,127	24.78%	-	10,011	31.64%	-	6	18.18%	-
东山县	115,324	9.85%	-	3,115	9.85%	-	4	12.12%	-
漳浦县	563,444	48.12%	4122.45%	14,159	44.76%	5775.1%	3	9.09%	50%
诏安县	60,727	5.19%	-	1,640	5.18%	-	3	9.09%	-
长泰县	10,420	0.89%	-43.03%	260	0.82%	-56.95%	2	6.06%	100%

图1 漳州工业用地成交总况

二、2021年09月漳州工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且漳浦县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2021年09月漳州工业用地市场交易分析

三、2021年09月漳州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南靖县成交宗数最多，这也是南靖县近12月以来第 1 次成为漳州成交土地最多地区。同时，东山县、南靖县、漳浦县、龙海市、诏安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东山县、南靖县、漳浦县、龙海市、诏安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长泰县热度有所降低。

图3 2021年09月漳州工业用地成交宗数分析

四、2021年09月漳州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，漳浦县成交金额最高，高达 14,159万元。全市成交总金额较上月增长 2104.62%呈现波动状态。

图4 2021年09月漳州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙海市成交均价最高，达到 23 万元/亩，南靖县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月漳州各地区土地成交均价分布

五、2021年09月漳州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，漳州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建省福化鲁华新材料有限公司竞得，为7,798万元；而福建泓光半导体材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2021年09月面积最大的地块为580.17亩，位于古雷镇岱仔村和古城村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	漳浦县	古雷镇岱仔村和古城村	7798	13	580.17	福建省福化鲁华新材料有限公司
2	漳浦县	古雷镇西林村	4561	24	190.02	福建惠成新材料有限公司
3	龙海市	九湖镇埔美山村衍后村	3365	18	186.93	福建美山物流有限公司
4	龙海市	漳州台商投资区龙池大道与林美大道交叉口西北侧	3212	27	118.93	漳州真的好投资有限公司
5	漳浦县	古雷镇港口村	1800	24	74.98	垒知化学（福建）有限公司
6	龙海市	漳州台商投资区龙池大道与林美大道交叉口西北侧	1668	27	61.75	漳州真的好投资有限公司
7	东山县	东山海洋生物科技产业基地海顺路东侧	1074	18	59.66	漳州市益发水产食品有限公司
8	龙海市	九湖镇林前村	950	27	34.59	福建泓光半导体材料有限公司
9	东山县	东山海洋生物科技产业基地海昌路南侧	746	18	41.41	东山县华昌食品有限公司
10	东山县	东山海洋生物科技产业基地	659	18	36.59	东山县海祥食品有限公司
11	东山县	东山海洋生物科技产业基地海发路南侧	636	18	35.34	福建丰垣投资有限公司
12	诏安县	诏安工业园区	580	18	32.2	安田（福建）新材料有限公司
13	诏安县	诏安工业园区	530	18	29.44	诏安县东森果蔬有限公司
14	诏安县	诏安工业园区	530	18	29.44	漳州市丰盈纺织有限公司
15	龙海市	漳州台商投资区角江路以南恒苍三路以东	486	27	18	福建金之榕食品工业有限公司
16	南靖县	靖城镇院前村	358	10	34.41	漳州豪峰金属制品有限公司
17	南靖县	靖城镇草坂村田边村	352	17	21.33	建豪健康科技（福建）有限公司
18	龙海市	九湖镇木棉村	330	22	15	漳州市立树新型建材科技有限公司
19	南靖县	靖城镇草坂村田边村	264	17	16.02	福建庄臣健康科技有限公司
20	南靖县	靖城镇草坂村田边村	248	17	15	福建威妮欣日用品有限公司
21	南靖县	靖城镇草坂村田边村	237	17	14.34	漳州康利莱健康科技有限公司
22	长泰县	长泰区古农农场	216	16	13.44	福建长泰第一建筑有限公司
23	南靖县	靖城镇东坂村和院前村	188	10	18	漳州市金豪味食品有限公司
24	南靖县	靖城镇院前村	164	10	15.68	漳州欣纺针织机械有限公司
25	南靖县	靖城镇东坂村	133	10	12.74	漳州市台兴电机有限公司
26	南靖县	靖城镇东坂村	104	10	10	漳州全盈精密机械有限公司
27	南靖县	靖城镇东坂村	98	10	9.4	漳州市庆祥金属制品有限公司
28	南靖县	靖城镇院前村	84	10	8.02	南靖晟泽工贸有限公司
29	南靖县	靖城镇院前村	70	11	6.66	漳州福英贸易有限公司
30	南靖县	靖城镇东坂村	70	10	6.69	漳州莱迈传动科技有限公司
31	南靖县	靖城镇东坂村	49	10	4.71	漳州全盈精密机械有限公司
32	长泰县	长泰区古农农场	44	20	2.19	漳州苏宜科技有限公司
33	南靖县	靖城镇东坂村	33	10	3.14	漳州莱迈传动科技有限公司