2016年12月福建工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月福建工业用地成交总况分析

2016年12月，福建成交用地总面积 3,840,699 平方米（约合 5,761亩）
· 工业用地面积为 2,407,046 平方米（约合3,611 亩），占总面积的63% ，环比增长 14.3 %；
· 成交金额共计2,893,391万元，其中工业用地金额46,260万元，占比1.6% ，环比下降 0.74 %；
· 成交土地114宗,其中工业用地70宗，占总宗数的61.4% ，环比增长 45.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
漳州	864,577	35.92%	199.24%	13,990	30.24%	307.5%	24	34.29%	242.86%
泉州	136,498	5.67%	-76.77%	5,157	11.15%	-69.75%	15	21.43%	25%
宁德	540,661	22.46%	204.82%	11,541	24.95%	223.83%	10	14.29%	233.33%
三明	540,405	22.45%	1516.96%	5,873	12.69%	1342.75%	10	14.29%	400%
福州	130,186	5.41%	-71.46%	4,978	10.76%	-58.13%	5	7.14%	-37.5%
南平	131,792	5.48%	-59.69%	1,589	3.43%	-65.65%	4	5.71%	-66.67%
龙岩	44,500	1.85%	-73.95%	2,855	6.17%	-16.71%	1	1.43%	-50%
莆田	18,428	0.77%	-48.06%	282	0.61%	-71.85%	1	1.43%	持平

图1 福建工业用地成交总况

二、2016年12月福建工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且漳州土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2016年12月福建工业用地市场交易分析

三、2016年12月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，漳州成交宗数最多，这也是漳州近12月以来第 3 次成为福建成交土地最多地区。同时，三明、漳州、宁德也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三明、漳州、宁德正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福州、厦门、莆田、泉州、南平、龙岩热度有所降低。

图3 2016年12月福建工业用地成交宗数分析

四、2016年12月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，漳州成交金额最高，高达 13,989万元。全市成交总金额较上月下降 0.74%呈现波动状态。

图4 2016年12月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙岩成交均价最高，达到 43 万元/亩，三明成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月福建各地区土地成交均价分布

五、2016年12月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中铝东南铜业有限公司竞得，为7,863万元；而施宇思竞得的地块成交均价最高，达58万元/亩；2016年12月面积最大的地块为582.39亩，位于临港工业组团疏港路东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁德	临港工业组团疏港路东南侧	7863	14	582.39	中铝东南铜业有限公司
2	福州	吉祥南路原金井三路东侧兴港东路原金井二路南侧	3190	32	99.99	福建平潭海峡中药材交易有限责任公司
3	龙岩	城厢镇始通村	2854	43	66.75	武平工业园区投资发展有限公司
4	三明	梅列区洋溪	2222	14	163.38	福建融光科技有限公司
5	漳州	靖城镇东坂村	1477	9	162.88	南靖万利达产业集群建设项目开发有限公司
6	漳州	芗城区浦南镇厦成高速以北西一路以西	1442	16	89.08	福建三宝铸造有限公司
7	福州	南通镇泽苗村	1302	25	52	福建德康实业有限公司
8	漳州	靖城镇院前村和东坂村	1298	9	143.09	南靖万利达产业集群建设项目开发有限公司
9	漳州	芗城区浦南镇厦成高速以北西一路以西	1137	16	71.74	漳州鼎鑫工贸有限公司
10	漳州	诏安工业园区	1093	15	72.84	福建能裕实业有限公司
11	南平	金塘工业集中区	1059	8	131.82	福建一铭医药科技有限公司
12	漳州	靖城镇东坂村	1000	9	110.29	南靖万利达产业集群建设项目开发有限公司
13	宁德	甘棠镇上塘村贝头溪	907	10	95.12	福安市晟安金属材料有限公司
14	泉州	磁灶镇中国包装印刷产业基地	844	25	34.18	福建雅艺彩印有限公司
15	宁德	古田县城西街道局下村	800	15	52.49	古田县城市建设投资开发有限公司
16	漳州	漳浦县古雷镇坡内村和油沃村	798	9	92.76	漳州新阳科技有限公司
17	三明	建泰高速建宁收费站东南侧	782	4	186.16	福建明一生态营养品有限公司
18	三明	大田经济开发区	768	6	127.23	福建新盈彩铝有限公司
19	泉州	内坑镇潘厝村	757	24	32.16	泉州皇达仓储有限公司
20	三明	建宁经济开发区助家井	747	6	124.34	建宁县翔飞工业发展投资有限公司
21	漳州	诏安金都工业集中区	722	12	58.19	福建华盛铭兔环保科技有限公司
22	泉州	磁灶镇中国包装印刷产业基地	695	24	28.4	福建雅艺彩印有限公司
23	宁德	城北街道王基岭工业小区A1地块	653	57	11.49	福安市山泰电机配件有限公司
24	三明	建宁县濉溪镇斗埕村馨悦电子南侧	573	6	95.4	建宁县翔飞工业发展投资有限公司
25	漳州	靖城镇东坂村	543	9	59.84	南靖万利达产业集群建设项目开发有限公司
26	漳州	诏安工业园区	539	15	35.96	福建诏安工业园区建设发展公司
27	漳州	诏安工业园区	514	15	34.24	诏安县宏泰食品有限公司
28	南平	邵武金塘工业园	511	8	63.64	福建省威凯新材料有限公司
29	泉州	内坑镇深圳村	509	24	21.54	泉州皇达机械有限公司
30	漳州	靖城镇东坂村	445	9	49.07	南靖万利达产业集群建设项目开发有限公司
31	泉州	金井镇新市村	429	25	17.15	晋江东广印花有限公司
32	宁德	城郊乡下村	420	16	25.74	柘荣县粮食购销有限公司
33	泉州	永和镇山前村	416	24	17.04	晋江市达亿经编织造有限公司
34	漳州	长桥林业循环经济产业园	413	10	39.7	漳州市庆瑞工贸有限公司
35	漳州	靖城镇东坂村	412	9	45.38	南靖万利达产业集群建设项目开发有限公司
36	漳州	长桥林业循环经济产业园	322	10	30.86	漳州善水工贸有限公司
37	泉州	英林镇高湖村	318	25	12.89	晋江大兴织造有限公司
38	三明	建宁县里心镇荒头段	316	6	52.61	福建省建宁县宏晖食品有限公司
39	莆田	木材加工区	281	10	27.64	莆田华青日用品有限公司
40	漳州	长桥林业循环经济产业园	272	10	25.93	福建漳龙建投集团有限公司
41	漳州	四都镇盐仓村和东葛头村	270	9	30.69	福建省福润食品有限公司
42	泉州	东石镇金瓯村	269	24	11.02	晋江展鑫伞业有限公司
43	漳州	长泰县古农农场	256	9	30	福建欣佳工贸有限公司
44	福州	白中镇梅坂村	250	13	19.21	福建南方环能科技有限公司
45	漳州	长泰县古农农场	236	8	30.4	漳州兴砼新型建材有限公司
46	三明	建宁县均口镇修竹村猪树下	236	6	39.3	福建东煌石材有限公司
47	宁德	七都镇洪口移民安置地北侧	220	22	10	宁德市铠鸿农业发展有限公司
48	宁德	城北王基岭工业小区A23-1地块	218	58	3.75	施宇思
49	泉州	英林镇湖尾村	209	25	8.49	晋江市美得福达克服装有限公司
50	泉州	英林镇英林村	201	31	6.48	晋江市灯塔服饰织造有限公司