2016年12月三明工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月三明工业用地成交总况分析

2016年12月，三明成交用地总面积 655,623 平方米（约合 983亩）
· 工业用地面积为 540,404 平方米（约合811 亩），占总面积的82% ，环比增长 1516.96 %；
· 成交金额共计60,721万元，其中工业用地金额5,872万元，占比9.67% ，环比增长 1342.75 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地10宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
建宁县	334,504	61.9%	-	2,684	45.7%	-	6	60%	-
梅列区	108,918	20.15%	-	2,222	37.84%	-	1	10%	-
大田县	84,817	15.7%	-	768	13.08%	-	1	10%	-
泰宁县	6,667	1.23%	-	138	2.35%	-	1	10%	-
将乐县	5,499	1.02%	-80.65%	61	1.03%	-79.93%	1	10%	持平

图1 三明工业用地成交总况

二、2016年12月三明工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且建宁县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2016年12月三明工业用地市场交易分析

三、2016年12月三明工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，建宁县成交宗数最多，这也是建宁县近12月以来第 3 次成为三明成交土地最多地区。同时，大田县、建宁县、梅列区、泰宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大田县、建宁县、梅列区、泰宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势将乐县热度有所降低。

图3 2016年12月三明工业用地成交宗数分析

四、2016年12月三明工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，建宁县成交金额最高，高达 2,684万元。全市成交总金额较上月增长 1342.75%呈现波动状态。

图4 2016年12月三明工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰宁县成交均价最高，达到 14 万元/亩，建宁县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月三明各地区土地成交均价分布

五、2016年12月三明工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，三明成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建融光科技有限公司竞得，为2,222万元；而国网福建泰宁县供电有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2016年12月面积最大的地块为186.16亩，位于建泰高速建宁收费站东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅列区	梅列区洋溪	2222	14	163.38	福建融光科技有限公司
2	建宁县	建泰高速建宁收费站东南侧	782	4	186.16	福建明一生态营养品有限公司
3	大田县	大田经济开发区	768	6	127.23	福建新盈彩铝有限公司
4	建宁县	建宁经济开发区助家井	747	6	124.34	建宁县翔飞工业发展投资有限公司
5	建宁县	建宁县濉溪镇斗埕村馨悦电子南侧	573	6	95.4	建宁县翔飞工业发展投资有限公司
6	建宁县	建宁县里心镇荒头段	316	6	52.61	福建省建宁县宏晖食品有限公司
7	建宁县	建宁县均口镇修竹村猪树下	236	6	39.3	福建东煌石材有限公司
8	泰宁县	杉城镇丰岩村火车站旁	138	14	10	国网福建泰宁县供电有限公司
9	将乐县	古镛镇积善村	61	7	8.25	福建科源新材料股份有限公司
10	建宁县	建宁县濉溪镇斗埕村	30	8	3.93	福建省建宁县粮食购销有限公司