2019年04月福建工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月福建工业用地成交总况分析

2019年04月，福建成交用地总面积 6,912,689 平方米（约合 10,369亩）
· 工业用地面积为 4,246,132 平方米（约合6,369 亩），占总面积的61% ，环比增长 110.92 %；
· 成交金额共计2,268,059万元，其中工业用地金额101,389万元，占比4.47% ，环比增长 34.45 %；
· 成交土地180宗,其中工业用地100宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 49.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泉州	672,674	15.84%	-3.54%	23,893	23.57%	-1.41%	23	23%	21.05%
漳州	767,947	18.09%	264.14%	15,801	15.58%	400.49%	21	21%	133.33%
福州	1,472,525	34.68%	422.31%	36,725	36.22%	21.51%	13	13%	44.44%
三明	261,355	6.16%	118.52%	2,384	2.35%	73.53%	12	12%	200%
龙岩	334,554	7.88%	187.25%	6,316	6.23%	286.06%	11	11%	120%
南平	263,327	6.2%	-33.04%	3,619	3.57%	-59.56%	10	10%	42.86%
宁德	252,480	5.95%	81.9%	7,789	7.68%	130.92%	6	6%	-45.45%
莆田	221,273	5.21%	-	4,866	4.8%	-	4	4%	-

图1 福建工业用地成交总况

二、2019年04月福建工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且福州土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2019年04月福建工业用地市场交易分析

三、2019年04月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泉州成交宗数最多，这也是泉州近12月以来第 8 次成为福建成交土地最多地区。同时，福州、莆田、三明、漳州、龙岩、宁德也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福州、莆田、三明、漳州、龙岩、宁德正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泉州、南平热度有所降低。

图3 2019年04月福建工业用地成交宗数分析

四、2019年04月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福州成交金额最高，高达 36,725万元。全市成交总金额较上月增长 34.45%呈现上升状态。

图4 2019年04月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泉州成交均价最高，达到 24 万元/亩，三明成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月福建各地区土地成交均价分布

五、2019年04月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建康益实业有限公司竞得，为15,547万元；而福安市露通工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达102万元/亩；2019年04月面积最大的地块为1003.37亩，位于连江县东湖镇飞石村和祠台村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福州	连江县东湖镇飞石村和祠台村	15547	15	1003.37	福建康益实业有限公司
2	福州	江阴镇	9033	18	500	正太新材料科技有限责任公司
3	泉州	石井镇院前村和杨山村	7324	26	286.91	泉州芯谷园区开发建设有限公司
4	宁德	霞浦经济开发区南一路南侧长富路西侧	5454	24	227.26	时代一汽动力电池有限公司
5	泉州	洪濑镇西林村	4289	19	226.89	泛科轴承集团有限公司
6	福州	连江县经济开发区山岗片区	3800	26	148.91	福建福立方实业有限公司
7	福州	江阴工业区	3122	18	172.8	福建富仕新材料有限责任公司
8	漳州	诏安县工业园区	2839	14	207.49	福建中灿置业有限公司
9	漳州	角美镇龙江村铺透村	2464	25	98.54	漳州宝湾国际物流有限公司
10	漳州	角美镇龙江村铺透村	2213	25	87.6	漳州宝湾国际物流有限公司
11	龙岩	新罗区龙台产业园苏坂片区美山张厝	1746	12	144.63	龙岩卓越新能源股份有限公司
12	莆田	秀屿区山亭镇	1533	19	81.86	莆田市湄洲湾北岸经济开发区城市建设投资集团有限公司
13	福州	罗源湾金港工业区	1429	12	116.41	福建罗源闽光钢铁有限责任公司
14	莆田	秀屿区东峤镇	1401	10	136.46	福建荔枝实业有限公司
15	莆田	仙游县枫亭镇海安村	1347	16	85.83	彭秋生
16	龙岩	新罗区大池镇龙池工业区	1341	13	103.45	福建龙岩龙池农产品发展有限公司
17	南平	延平新城炉下陈坑至瓦口工业园区内	1300	12	112.36	福建南平三元竹业有限公司
18	泉州	泉州台商投资区东园镇群青村	1299	27	49	福建五赫兹生物科技有限公司
19	泉州	水头镇曾庄村	1167	36	32.71	厦门景赫进出口有限公司
20	泉州	泉州台商投资区张坂镇门头村和上塘村	1115	19	58.65	泉州良将设备制造有限公司
21	漳州	下云管理区	1075	11	100	漳州美肯科技有限公司
22	漳州	新寮管理区	1065	11	99.74	福建乐味实业有限公司
23	福州	高新产业园区示范区东侧旺业路北侧	950	12	77.27	福建平潭瑞谦智能科技有限公司
24	宁德	古田县大甲工业集中区（2018-20号宗地）	940	12	78.15	福建环朝工贸有限公司
25	福州	麒麟大道北侧山门路东侧	830	13	61.88	福建岚顺物流有限公司
26	龙岩	曹溪街道龙鳞水泥厂南侧	772	13	58.14	福建龙麟环境工程有限公司
27	泉州	石祥路北侧与伍堡路西侧	735	39	18.95	福建晋坤科技有限公司
28	龙岩	新罗区小池培斜村	728	13	56.85	福建德熙酒业有限公司
29	泉州	南翼新城莲峰片区HL-14-1地块	727	16	45	小罐茶（福建）生物科技有限公司
30	泉州	石祥路北侧与伍堡路西侧	715	33	21.35	石狮市海日丰水产品有限公司
31	漳州	华安县丰山镇湖坪村、内角村	699	11	61.78	国安达安全技术（华安）有限公司
32	南平	金塘工业集中区	678	8	84.55	福建圣凯新材料有限公司
33	三明	大田县华兴镇京口工业园区	670	7	100.97	福建展晖重型机械制造有限公司
34	宁德	城北街道王基岭工业小区地块	651	102	6.35	福安市露通工贸有限公司
35	泉州	石祥路北侧与伍堡路西侧	645	36	17.76	蔡加胜
36	泉州	安溪县南翼新城莲峰片区HL-17地块	639	16	39.99	泉州鸿贝德陶瓷有限公司
37	福州	兴隆北路东侧天山东路北侧	630	16	40.07	福建金尊世家供应链有限公司
38	泉州	诗山镇山二村	627	24	26	南安市思诗雨伞业用品厂
39	南平	南平市建阳区童游街道办事处五里樟	612	17	35.35	南平市飞力士现代物流产业园有限公司
40	漳州	靖城镇天口村	610	10	60.94	漳州亿威达光学有限公司
41	三明	湖村镇龙头村梅子甲	600	6	99.94	宁化行洛坑钨矿有限公司
42	泉州	柳城街道下都村、祥堂村	596	31	19.42	福建晋佳机械有限公司
43	漳州	靖城镇天口村和大房村	590	10	60.94	漳州亿威达光学有限公司
44	莆田	秀屿区东庄镇	584	21	27.76	莆田市冰雪世界实业有限公司
45	漳州	莆美镇下径村	580	12	47.12	漳州市富兴通生物科技有限公司
46	泉州	石井镇院前村	546	25	22.17	泉州三安半导体科技有限公司
47	泉州	石井镇院前村	538	25	21.19	泉州三安半导体科技有限公司
48	泉州	泉州台商投资区东园镇锦厝村	510	19	26.76	福建钜闽机械有限公司
49	泉州	霞美镇四黄村	499	33	15.1	福建泉州市神华机械有限公司
50	漳州	陈岱镇竹港村	494	15	33.84	漳州福兴建筑材料有限公司