2019年04月龙岩工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月龙岩工业用地成交总况分析

2019年04月，龙岩成交用地总面积 345,796 平方米（约合 519亩）
· 工业用地面积为 334,554 平方米（约合502 亩），占总面积的97% ，环比增长 187.25 %；
· 成交金额共计8,496万元，其中工业用地金额6,316万元，占比74.35% ，环比增长 286.06 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地11宗，占总宗数的84.62% ，环比增长 120 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新罗区	281,580	84.17%	-	5,717	90.52%	-	8	72.73%	-
武平县	20,000	5.98%	-	205	3.25%	-	1	9.09%	-
漳平市	19,534	5.84%	-	264	4.18%	-	1	9.09%	-
长汀县	13,440	4.02%	-	130	2.06%	-	1	9.09%	-

图1 龙岩工业用地成交总况

二、2019年04月龙岩工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且新罗区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2019年04月龙岩工业用地市场交易分析

三、2019年04月龙岩工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新罗区成交宗数最多，这也是新罗区近12月以来第 3 次成为龙岩成交土地最多地区。同时，新罗区、武平县、漳平市、长汀县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新罗区、武平县、漳平市、长汀县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月龙岩工业用地成交宗数分析

四、2019年04月龙岩工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新罗区成交金额最高，高达 5,717万元。全市成交总金额较上月增长 286.06%呈现上升状态。

图4 2019年04月龙岩工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新罗区成交均价最高，达到 14 万元/亩，长汀县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月龙岩各地区土地成交均价分布

五、2019年04月龙岩工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，龙岩成交的所有工业用地中，总价最高的土地被龙岩卓越新能源股份有限公司竞得，为1,746万元；而龙岩市裕荣设备租赁有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2019年04月面积最大的地块为144.63亩，位于新罗区龙台产业园苏坂片区美山张厝。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新罗区	新罗区龙台产业园苏坂片区美山张厝	1746	12	144.63	龙岩卓越新能源股份有限公司
2	新罗区	新罗区大池镇龙池工业区	1341	13	103.45	福建龙岩龙池农产品发展有限公司
3	新罗区	曹溪街道龙鳞水泥厂南侧	772	13	58.14	福建龙麟环境工程有限公司
4	新罗区	新罗区小池培斜村	728	13	56.85	福建德熙酒业有限公司
5	新罗区	兴盛路北侧龙旺路西侧	388	19	20.93	龙岩灵升机械有限公司
6	新罗区	兴盛路北侧南三龙铁路南侧	339	18	18.51	福建省龙津液压机械有限公司
7	漳平市	新材料产业园安坑路北侧	264	9	29.3	福建省金启纳米陶瓷新材料有限公司
8	武平县	武平县工业园区H04-1A地块	205	7	30	福建省吉屋钢结构有限公司
9	新罗区	江山公路东侧	202	22	9.09	龙岩市裕荣设备租赁有限公司
10	新罗区	兴盛路北侧龙旺路西侧	201	19	10.77	福建长齿传动变速机械有限公司
11	长汀县	涂坊镇河甫村洋坑村	130	6	20.16	福建原乡酿造有限公司