2019年04月宁德工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月宁德工业用地成交总况分析

2019年04月，宁德成交用地总面积 346,460 平方米（约合 520亩）
· 工业用地面积为 252,480 平方米（约合379 亩），占总面积的73% ，环比增长 81.9 %；
· 成交金额共计31,466万元，其中工业用地金额7,788万元，占比24.75% ，环比增长 130.92 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地6宗，占总宗数的20% ，环比下降 45.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
霞浦县	157,637	62.44%	-	5,565	71.44%	-	2	33.33%	-
古田县	67,957	26.92%	-	1,131	14.52%	-	2	33.33%	-
福安市	26,886	10.65%	13.24%	1,093	14.03%	104.61%	2	33.33%	100%

图1 宁德工业用地成交总况

二、2019年04月宁德工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且霞浦县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2019年04月宁德工业用地市场交易分析

三、2019年04月宁德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，古田县、福安市、霞浦县成交宗数最多。同时，古田县、福安市、霞浦县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；古田县、福安市、霞浦县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月宁德工业用地成交宗数分析

四、2019年04月宁德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，霞浦县成交金额最高，高达 5,564万元。全市成交总金额较上月增长 130.92%呈现波动状态。

图4 2019年04月宁德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福安市成交均价最高，达到 27 万元/亩，古田县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月宁德各地区土地成交均价分布

五、2019年04月宁德工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，宁德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被时代一汽动力电池有限公司竞得，为5,454万元；而福安市露通工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达102万元/亩；2019年04月面积最大的地块为227.26亩，位于霞浦经济开发区南一路南侧长富路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	霞浦县	霞浦经济开发区南一路南侧长富路西侧	5454	24	227.26	时代一汽动力电池有限公司
2	古田县	古田县大甲工业集中区（2018-20号宗地）	940	12	78.15	福建环朝工贸有限公司
3	福安市	城北街道王基岭工业小区地块	651	102	6.35	福安市露通工贸有限公司
4	福安市	鼎信实业办公楼南侧地块（龙珠村）二级道路以东	442	13	33.97	福建青拓设备制造有限公司
5	古田县	古田县水口镇湾口村（2019-1号宗地）	191	8	23.78	宁德市鼎峰电力器材有限公司
6	霞浦县	霞浦经济开发区	110	12	9.2	福建元福塑胶有限公司