一、2011年12月福州工业用地成交总况分析
2011年12月,
福州
成交用地总面积
1,353,036
平方米(约合
2,030亩)
·
工业用地面积为
565,843
平方米(约合849 亩)
,占总面积的42%
,环比
下降
49.69
%;
·
成交金额共计120,226万元,
其中工业用地金额15,961万元
,占比13.28%
,环比
下降
25.66
%;
·
成交土地35宗,其中工业用地16宗
,占总宗数的45.71%
,环比
增长
14.29
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
福清市 |
345,098 |
60.99% |
- |
10,685 |
66.94% |
- |
6 |
37.5% |
- |
闽侯县 |
98,629 |
17.43% |
- |
1,906 |
11.94% |
- |
4 |
25% |
- |
马尾区 |
65,495 |
11.57% |
-19.28% |
2,410 |
15.1% |
-14.84% |
2 |
12.5% |
100% |
连江县 |
33,402 |
5.9% |
- |
530 |
3.32% |
- |
2 |
12.5% |
- |
闽清县 |
23,219 |
4.1% |
-34.93% |
432 |
2.7% |
-32.86% |
2 |
12.5% |
持平 |
图1 福州工业用地成交总况
二、2011年12月福州工业用地成交面积分析
2011年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且福清市土地成交面积最大
,占比61%
。
图2
2011年12月福州工业用地市场交易分析
三、2011年12月福州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
福清市
成交宗数最多
,这也是福清市
近12月以来第
6
次成为
福州
成交土地最多地区
。同时,
福清市、连江县、闽侯县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
福清市、连江县、闽侯县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
闽清县、马尾区热度有所降低。
图3
2011年12月福州工业用地成交宗数分析
四、2011年12月福州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
福清市
成交金额最高,高达
10,684万元
。
全市成交总金额较上月
下降
25.66%呈现波动状态
。
图4 2011年12月福州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
马尾区
成交均价最高,达到
25
万元/亩,
连江县
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年12月,福州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中国外运福建有限公司竞得,为4,298万元;此地块成交均价也为本月最高,达35万元/亩;2011年12月面积最大的地块为161.29亩,位于出口加工区。
由图可知,福州工业用地成交面积位列
福建
第4位,
与泉州、宁德在同一梯队
,成交面积占全国0.34%
。
福州工业用地成交均价位列福建第3,排名上升与宁德、泉州在同一梯队,地价水平相对较高。