2011年12月福建工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月福建工业用地成交总况分析

2011年12月，福建成交用地总面积 9,450,829 平方米（约合 14,176亩）
· 工业用地面积为 6,136,583 平方米（约合9,205 亩），占总面积的65% ，环比增长 37.31 %；
· 成交金额共计969,579万元，其中工业用地金额114,064万元，占比11.76% ，环比增长 29.84 %；
· 成交土地435宗,其中工业用地161宗，占总宗数的37.01% ，环比增长 30.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泉州	649,476	10.58%	159.35%	24,236	21.25%	177.67%	50	31.06%	525%
漳州	1,278,783	20.84%	146.87%	19,554	17.14%	97.5%	44	27.33%	300%
龙岩	1,839,405	29.97%	381.48%	18,041	15.82%	129.85%	24	14.91%	118.18%
福州	565,843	9.22%	-49.69%	15,962	13.99%	-25.66%	16	9.94%	14.29%
三明	449,773	7.33%	-59.34%	3,578	3.14%	-80%	8	4.97%	-71.43%
莆田	376,968	6.14%	110.85%	4,623	4.05%	14.08%	8	4.97%	14.29%
南平	403,896	6.58%	-18.13%	7,024	6.16%	22.49%	6	3.73%	-33.33%
宁德	455,501	7.42%	35.96%	12,682	11.12%	42.88%	3	1.86%	-90.91%
厦门	116,940	1.91%	45.33%	8,190	7.18%	144.58%	1	0.62%	-50%

图1 福建工业用地成交总况

二、2011年12月福建工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且龙岩土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2011年12月福建工业用地市场交易分析

三、2011年12月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泉州成交宗数最多，这也是泉州近12月以来第 3 次成为福建成交土地最多地区。同时，厦门、莆田、泉州、漳州、龙岩、宁德也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；厦门、莆田、泉州、漳州、南平、龙岩、宁德正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势福州、三明热度有所降低。

图3 2011年12月福建工业用地成交宗数分析

四、2011年12月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泉州成交金额最高，高达 24,235万元。全市成交总金额较上月增长 29.84%呈现上升状态。

图4 2011年12月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，厦门成交均价最高，达到 47 万元/亩，三明成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月福建各地区土地成交均价分布

五、2011年12月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁德市国有资产投资经营有限公司竞得，为10,328万元；而厦门航空有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2011年12月面积最大的地块为573.77亩，位于宁德市火车站东侧、天山路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁德	宁德市火车站东侧、天山路北侧	10328	18	573.77	宁德市国有资产投资经营有限公司
2	厦门	湖里区06-02片区环岛干道与枋钟路交叉口东北侧	8190	47	175.41	厦门航空有限公司
3	南平	延平区水东街道大家厂地段	5960	12	483.69	南平市土地开发有限公司
4	泉州	泉州台商投资区张坂片区	4417	27	163.59	福建泰丰鞋业有限公司
5	福州	江阴工业集中区	4298	35	122.79	中国外运福建有限公司
6	龙岩	高陂镇高新园区内	3085	7	449.13	龙岩高新园区开发建设有限公司
7	龙岩	高陂镇高新园区内	3060	7	445.41	龙岩高新园区开发建设有限公司
8	泉州	泉州台商投资区东园片区	2612	24	109.97	神州电子科技（泉州）有限公司
9	龙岩	高陂镇高新园区内	2271	7	330.69	福建新龙汽车股份有限公司
10	福州	出口加工区	2194	14	161.29	皇家客食品工业(福建)有限公司
11	福州	光电科技园	2090	17	124.42	福建省捷创电子科技有限公司
12	泉州	东石镇肖下村	1935	22	88.84	泉州展志钢材有限公司
13	泉州	蚶江镇青莲村	1827	30	60.27	石狮新远辉化纤纺织科技有限公司
14	福州	福州市马尾区长安园区长兴路B段北侧（长安CA-D-01号地块）	1790	24	73.22	福建朝日环保科技开发公司
15	宁德	福鼎市文渡工业项目集中区	1737	22	79.7	福建凯帆超纤有限公司
16	泉州	水头镇仁福村	1636	20	81.79	南安市霞庭石材破碎综合利用有限公司
17	漳州	南山工业集中区	1517	41	36.74	漳州金黑宝食用菌机械有限公司
18	漳州	角美镇蔡店、埔尾村	1331	11	118.86	福建泰圣壁纸有限公司
19	福州	闽侯县祥谦镇辅翼村、澜澄村	1220	12	101.5	爱德克斯（福州）汽车零部件有限公司
20	泉州	陈埭镇江头村	1119	46	24.22	福建国晖鞋业有限公司
21	泉州	祥芝镇莲坂村	1078	30	36	石狮市西河服饰织造有限公司
22	漳州	云霄县东厦镇尾坑农场	1067	9	125.41	福建荣源化纤科技有限公司
23	福州	光电科技园	1006	17	59.86	福建省诺希新材料科技有限公司
24	莆田	鲤南工业园区	981	8	124.17	仙游县汇通建材贸易有限公司
25	漳州	南山工业集中区	973	17	57.68	福建省深宝建材有限公司
26	龙岩	洪山乡田梓村	958	6	149.56	永定县洪福矿业有限公司
27	漳州	古农农场	923	6	142.08	神悦(福建)铸造有限公司
28	漳州	经济工发区	922	8	119.93	福建省骏晖体育用品有限公司
29	龙岩	工业新城龙翔片区C1-04.05.B1地块	885	7	134.1	上杭县兴杭工业建设发展有限公司
30	漳州	诏安县深桥镇西坑村	879	9	99.93	漳州鹏翔塑胶玩具有限公司
31	龙岩	凤城镇大洲半坑	796	7	111.47	永定工业园南部园区建设发展有限公司
32	莆田	鲤南工业园区	790	8	100.03	仙游县汇通建材贸易有限公司
33	莆田	鲤南工业园区	785	8	99.37	仙游县温泉城建开发有限公司
34	漳州	九湖镇田乾村	782	11	72.07	漳州东荣工贸有限公司
35	龙岩	县工业园区E15地块	779	4	194.86	福建中天农业科技发展有限公司
36	龙岩	凤城镇大洲半坑	756	7	105.88	永定工业园南部园区建设发展有限公司
37	龙岩	工业新城龙翔片区C1-01.02.03.A4地块	747	7	113.16	上杭县兴杭工业建设发展有限公司
38	福州	海口镇李厝村	720	32	22.72	福建名世食品有限公司
39	泉州	水头镇龙凤村	714	35	20.4	南安市紫封石材机械制造厂
40	龙岩	河田镇松林村	702	6	117	福建力源农业科技有限公司
41	龙岩	洪山乡田梓村	698	6	108.82	永定县洪福矿业有限公司
42	漳州	丰山镇后壁沟村、红岩村	694	7	99.09	福建省骏驰车业有限公司
43	漳州	丰山镇后壁沟村、红岩村	672	7	95.98	福建省骏驰车业有限公司
44	龙岩	工业新城黄竹片区I9-01地块	644	7	98.52	福建清景铜箔有限公司
45	漳州	诏安县太平镇走马村	633	7	88.71	漳州市华达威合金塑胶玩具有限公司
46	莆田	鲤南工业园区	624	8	79.04	仙游县南方商贸投资有限公司
47	福州	福州市马尾区长安园区长兴路B段北侧（长安CA-D-02号地块）	620	25	25.02	福建新乌龙饮料有限公司
48	宁德	福鼎市文渡项目集中区	616	21	29.78	福建省福鼎市华宁机械实业有限公司
49	龙岩	洪山乡田梓村	604	6	94.36	永定县洪福矿业有限公司
50	泉州	锦尚镇厝上村	604	41	14.85	石狮市亨达利织造漂染有限公司