2012年12月福州工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月福州工业用地成交总况分析

2012年12月，福州成交用地总面积 3,207,675 平方米（约合 4,812亩）
· 工业用地面积为 1,634,193 平方米（约合2,451 亩），占总面积的51% ，环比增长 234.28 %；
· 成交金额共计592,032万元，其中工业用地金额38,771万元，占比6.55% ，环比增长 217.79 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地30宗，占总宗数的56.6% ，环比增长 233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福清市	554,760	33.95%	-	13,621	35.13%	-	9	30%	-
长乐市	523,360	32.03%	-	9,698	25.01%	-	7	23.33%	-
闽侯县	189,165	11.58%	-46.85%	8,878	22.9%	2.02%	6	20%	持平
闽清县	205,992	12.61%	758.3%	3,584	9.24%	729.57%	5	16.67%	400%
连江县	160,917	9.85%	47.69%	2,991	7.71%	-2.48%	3	10%	50%

图1 福州工业用地成交总况

二、2012年12月福州工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且福清市土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2012年12月福州工业用地市场交易分析

三、2012年12月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福清市成交宗数最多，这也是福清市近12月以来第 5 次成为福州成交土地最多地区。同时，福清市、连江县、长乐市、闽清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福清市、长乐市、闽侯县、闽清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势连江县热度有所降低。

图3 2012年12月福州工业用地成交宗数分析

四、2012年12月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福清市成交金额最高，高达 13,621万元。全市成交总金额较上月增长 217.79%呈现波动状态。

图4 2012年12月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闽侯县成交均价最高，达到 31 万元/亩，闽清县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月福州各地区土地成交均价分布

五、2012年12月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福州福耀浮华玻璃有限公司竞得，为8,258万元；而万科企业股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2012年12月面积最大的地块为516.13亩，位于江阴镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福清市	江阴镇	8258	16	516.13	福州福耀浮华玻璃有限公司
2	闽侯县	上街镇建平村	6854	46	150.49	万科企业股份有限公司
3	长乐市	漳港街道漳湖路南侧	5556	11	496.1	福建景丰科技有限公司
4	连江县	东湖园区	1968	12	163.98	好事达（福州）家具有限公司
5	福清市	光电科技园	1840	17	109.52	福建友和胶粘科技实业有限公司
6	闽清县	白中镇梅坂村	1440	12	120	天裕（福建）工业有限公司
7	长乐市	营前街道	1324	23	57.51	福建吴航不锈钢制品有限公司
8	长乐市	营前街道	1147	11	102.43	福建吴航不锈钢制品有限公司
9	长乐市	潭头镇大宏工业区	1029	12	89.26	福建省长乐市源嘉轻纺有限公司
10	福清市	江阴工业集中区	1000	21	46.77	福清久策气体有限公司
11	闽侯县	闽侯县祥谦镇兰圃村、青口镇镜上村	961	16	59.93	宏德盛（福建）实业发展有限公司
12	闽清县	白金工业园区（金沙镇沃头村）	814	12	67.81	福建联合电工瓷集团有限公司
13	福清市	阳下街道屿边村、东田村	790	15	52.8	福州科瑞特纸品有限公司
14	连江县	东湖镇飞石村	721	13	54.58	福建和谐钢铁有限公司
15	福清市	光电科技园	718	17	42.72	福建融工光学科技有限公司
16	闽侯县	闽侯县竹岐乡苏洋村	521	17	31.34	福建鑫诚兴家具有限公司
17	福清市	江镜镇岸兜村	518	15	34.6	福清市通达机械有限公司
18	闽清县	白中镇梅坂村	508	12	42.36	福建通盛酒店设备有限公司
19	闽清县	白中镇梅坂村	480	12	40	福建正捷投资有限公司
20	长乐市	营前街道	372	23	16.16	福建吴航不锈钢制品有限公司
21	福清市	光电科技园	346	17	20.58	福建省诺希新材料科技有限公司
22	闽清县	白金工业园区（金沙镇沃头村）	342	9	38.82	福建省金华龙饲料有限公司
23	连江县	东湖镇飞石村	302	13	22.81	福州大丰钢化玻璃有限公司
24	闽侯县	闽侯县竹岐乡榕西村	299	13	23.68	福建永同兴重钢结构有限公司
25	长乐市	潭头镇厚东村	200	11	17.84	长乐明升针纺织品有限公司
26	闽侯县	闽侯县甘蔗街道陈店湖工业区	121	13	9.16	闽侯县腾翔工艺制品有限公司
27	闽侯县	闽侯县甘蔗街道陈店湖工业区	121	13	9.16	闽侯县腾翔工艺制品有限公司
28	福清市	石竹街道高仑村	99	17	5.91	福建省福清市融侨经济技术开发区建设发展总公司
29	长乐市	文武砂镇	69	12	5.74	福建凯邦锦纶科技有限公司
30	福清市	石竹街道高仑村	52	17	3.11	福建成龙林产工业有限公司