2012年12月福建工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月福建工业用地成交总况分析

2012年12月，福建成交用地总面积 10,307,581 平方米（约合 15,461亩）
· 工业用地面积为 6,133,912 平方米（约合9,201 亩），占总面积的60% ，环比增长 34.11 %；
· 成交金额共计1,289,111万元，其中工业用地金额134,415万元，占比10.43% ，环比增长 69.51 %；
· 成交土地329宗,其中工业用地204宗，占总宗数的62.01% ，环比增长 70 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
漳州	2,033,620	33.15%	131.73%	38,354	28.53%	302.17%	71	34.8%	222.73%
宁德	481,975	7.86%	8.11%	16,821	12.51%	14.44%	49	24.02%	308.33%
福州	1,634,194	26.64%	234.28%	38,771	28.84%	217.79%	30	14.71%	233.33%
泉州	793,756	12.94%	-34.75%	23,448	17.44%	-4.24%	19	9.31%	-40.63%
南平	332,647	5.42%	20.62%	4,107	3.06%	51.57%	12	5.88%	-42.86%
龙岩	320,791	5.23%	-42.62%	3,646	2.71%	-39.24%	8	3.92%	-11.11%
莆田	308,945	5.04%	209.13%	4,408	3.28%	137.56%	7	3.43%	250%
三明	128,044	2.09%	-79.02%	1,426	1.06%	-81.76%	5	2.45%	-61.54%
厦门	99,943	1.63%	-	3,438	2.56%	-	3	1.47%	-

图1 福建工业用地成交总况

二、2012年12月福建工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且漳州土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2012年12月福建工业用地市场交易分析

三、2012年12月福建工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，漳州成交宗数最多，这也是漳州近12月以来第 5 次成为福建成交土地最多地区。同时，福州、厦门、莆田、漳州、南平、宁德也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福州、厦门、莆田、漳州、南平、宁德正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三明、泉州、龙岩热度有所降低。

图3 2012年12月福建工业用地成交宗数分析

四、2012年12月福建工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，福州成交金额最高，高达 38,771万元。全市成交总金额较上月增长 69.51%呈现波动状态。

图4 2012年12月福建工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁德成交均价最高，达到 23 万元/亩，三明成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月福建各地区土地成交均价分布

五、2012年12月福建工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，福建成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福州福耀浮华玻璃有限公司竞得，为8,258万元；而郭凤玉、李闲月竞得的地块成交均价最高，达81万元/亩；2012年12月面积最大的地块为516.13亩，位于江阴镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	福州	江阴镇	8258	16	516.13	福州福耀浮华玻璃有限公司
2	福州	上街镇建平村	6854	46	150.49	万科企业股份有限公司
3	福州	漳港街道漳湖路南侧	5556	11	496.1	福建景丰科技有限公司
4	泉州	市高新技术开发区	3586	30	120.42	福建泓一实业有限公司
5	泉州	市高新技术开发区	3317	32	105	日冠（福建）针纺织机械有限公司
6	泉州	市高新技术开发区	3196	30	105	福建省华奇环保印花有限公司
7	漳州	海澄镇屿上村	2637	23	114.92	宽大光电(漳州)有限公司
8	漳州	靖城镇草坂村	2552	9	277.29	漳州片仔癀药业股份有限公司
9	漳州	朝阳工业集中区	2186	18	121.44	漳州龙文盛辉物流有限公司
10	漳州	蓝田经济开发区北环城路以南、蓝岭路以西	2143	18	119.06	漳州蓝田开发有限公司
11	福州	东湖园区	1968	12	163.98	好事达（福州）家具有限公司
12	福州	光电科技园	1840	17	109.52	福建友和胶粘科技实业有限公司
13	泉州	普安工业区内驿峰西路东北侧	1838	15	120	领亿新材料（福建）科技有限公司
14	厦门	湖里区06-02片区航空港工业与物流园区机场北环路南侧	1688	47	36.17	新翰崴科技（厦门）有限公司
15	漳州	港尾镇城外村	1633	12	132.4	洪海(龙海)机械有限公司
16	泉州	鲤城区常泰街道华星社区	1596	39	41.11	泉州百来太阳能有限公司
17	漳州	角美镇蔡店村、南门村、石美村	1555	11	138.84	漳州市经济发展有限公司
18	泉州	东岭镇石井村	1452	10	149.68	福建正洲实业发展有限公司
19	福州	白中镇梅坂村	1440	12	120	天裕（福建）工业有限公司
20	泉州	锦尚镇深埕村	1410	22	65.03	石狮特斯无纺布制衣有限公司
21	厦门	同安区12-15片区厦门科技创新园美山路与横二路交叉口南侧	1374	13	102.02	中国船舶重工集团公司第七二五研究所
22	漳州	港尾镇城外村、格林村	1344	11	120	正新(漳州)机电工程有限公司
23	莆田	枫亭镇海安村	1328	10	138.34	福建华廷筑邦住宅工业有限公司
24	福州	营前街道	1324	23	57.51	福建吴航不锈钢制品有限公司
25	泉州	紫山镇顶赤涂村	1305	10	135.84	惠安虎都科技有限公司
26	宁德	蕉城区漳湾疏港公路北侧、沈海高速公路漳湾互通口西侧	1260	18	70	宁德新能源科技有限公司
27	龙岩	北环路西溪礼田段	1213	7	163.83	龙岩市兄弟情汽车用品有限公司
28	福州	营前街道	1147	11	102.43	福建吴航不锈钢制品有限公司
29	泉州	涂寨镇东庄村、东岭镇潘厝村	1034	10	107.68	惠安县宏源化纤织造有限公司
30	福州	潭头镇大宏工业区	1029	12	89.26	福建省长乐市源嘉轻纺有限公司
31	南平	香林工业集中区	1026	8	128.26	邵武隆鑫纺织实业有限公司
32	漳州	东山县东沈村	1017	8	120.07	东山县国有资投资经营有限公司
33	漳州	朝阳工业集中区	1016	18	56.46	漳州市龙文区鑫发罐头食品有限公司
34	福州	江阴工业集中区	1000	21	46.77	福清久策气体有限公司
35	泉州	永宁镇院东村	990	31	31.93	石狮市炎英塑胶制品有限公司
36	漳州	朝阳工业集中区	978	18	54.33	福建佳品工贸有限公司
37	宁德	蕉城区漳湾疏港公路北侧、沈海高速公路漳湾互通口西侧	972	18	54	宁德新能源科技有限公司
38	福州	闽侯县祥谦镇兰圃村、青口镇镜上村	961	16	59.93	宏德盛（福建）实业发展有限公司
39	莆田	木材加工区	960	10	100	福建省瑞启工贸有限公司
40	南平	水尾工业集中区	951	8	118.84	福建省港润投资发展有限公司
41	漳州	漳浦县长桥镇溪内村	928	9	101.88	福建含羞草农业开发有限公司
42	漳州	石亭蔡前工业集中区	915	17	53.8	漳州尚成家具有限公司
43	莆田	枫亭镇辉煌村	910	10	94.81	中海福建天然气有限责任公司
44	宁德	蕉城区漳湾疏港公路北侧、沈海高速公路漳湾互通口西侧	900	18	50	宁德市德瑞机械制造有限公司
45	泉州	鲤城区常泰街道新塘社区	890	41	21.89	泉州市安邦通信设备有限公司
46	宁德	王基岭工业小区	878	81	10.86	郭凤玉、李闲月
47	漳州	朝阳工业集中区	856	18	47.57	福建精安电梯制造有限公司
48	漳州	漳浦县长桥镇溪内村	820	9	90.04	福建含羞草生物科技有限公司
49	漳州	角美镇南门村	818	11	73.06	漳州市经济发展有限公司
50	福州	白金工业园区（金沙镇沃头村）	814	12	67.81	福建联合电工瓷集团有限公司