2019年12月福州工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月福州工业用地成交总况分析

2019年12月，福州成交用地总面积 859,803 平方米（约合 1,290亩）
· 工业用地面积为 253,865 平方米（约合381 亩），占总面积的30% ，环比下降 55.53 %；
· 成交金额共计652,706万元，其中工业用地金额19,696万元，占比3.02% ，环比下降 25.79 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地9宗，占总宗数的52.94% ，环比下降 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
福清市	143,588	56.56%	108.81%	5,040	25.59%	170.45%	5	55.56%	400%
马尾区	85,865	33.82%	-	14,080	71.49%	-	3	33.33%	-
罗源县	24,412	9.62%	-	576	2.92%	-	1	11.11%	-

图1 福州工业用地成交总况

二、2019年12月福州工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且福清市土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2019年12月福州工业用地市场交易分析

三、2019年12月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福清市成交宗数最多，这也是福清市近12月以来第 5 次成为福州成交土地最多地区。同时，福清市、罗源县、马尾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；福清市、罗源县、马尾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势闽侯县、闽清县热度有所降低。

图3 2019年12月福州工业用地成交宗数分析

四、2019年12月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，马尾区成交金额最高，高达 14,080万元。全市成交总金额较上月下降 25.79%呈现波动状态。

图4 2019年12月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，马尾区成交均价最高，达到 109 万元/亩，罗源县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月福州各地区土地成交均价分布

五、2019年12月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福州联东聚金实业有限公司竞得，为7,990万元；而中国检验认证（集团）有限公司竞得的地块成交均价最高，达208万元/亩；2019年12月面积最大的地块为70.43亩，位于马尾快安104国道北侧,鼓山变电站西侧,上润精密东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	马尾区	马尾快安104国道北侧,鼓山变电站西侧,上润精密东侧	7990	113	70.43	福州联东聚金实业有限公司
2	马尾区	马尾快安铁南路与茶山路交叉口的西北侧	4640	208	22.31	中国检验认证（集团）有限公司
3	马尾区	福州马尾亭江镇两高以北西边路西侧	1450	40	36.05	福建华丰贺氏餐饮管理有限公司
4	福清市	阳下街道	1281	23	55.52	福建万达光电科技有限公司
5	福清市	阳下街道	1154	23	50	福建嘉泰罗光电科技有限公司
6	福清市	阳下街道	1154	23	50	福建骥嘉达光电科技有限公司
7	福清市	阳下街道	1038	23	45	福建欣昊光电科技有限公司
8	罗源县	罗源县起步镇上长治村	576	16	36.62	福建锦源纺织科技有限公司
9	福清市	渔溪镇	413	28	14.86	福清新鸿都物流有限公司