2020年03月福州工业用地市场交易分析报告

2020-03-01

一、2020年03月福州工业用地成交总况分析

2020年03月，福州成交用地总面积 204,039 平方米（约合 306亩）
· 工业用地面积为 100,970 平方米（约合151 亩），占总面积的49% ，环比下降 83.39 %；
· 成交金额共计69,901万元，其中工业用地金额3,151万元，占比4.51% ，环比下降 94.32 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 81.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长乐市	67,426	66.78%	-9.39%	2,100	66.64%	-31.03%	1	33.33%	-80%
福清市	26,681	26.42%	-89.63%	928	29.44%	-88.99%	1	33.33%	-83.33%
闽清县	6,863	6.8%	-4.38%	124	3.92%	-4.33%	1	33.33%	持平

图1 福州工业用地成交总况

二、2020年03月福州工业用地成交面积分析

2020年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且长乐市土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2020年03月福州工业用地市场交易分析

三、2020年03月福州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，福清市、长乐市、闽清县成交宗数最多。同时，福清市、长乐市、闽清县热度有所降低。

图3 2020年03月福州工业用地成交宗数分析

四、2020年03月福州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长乐市成交金额最高，高达 2,100万元。全市成交总金额较上月下降 94.32%呈现波动状态。

图4 2020年03月福州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，福清市成交均价最高，达到 23 万元/亩，闽清县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年03月福州各地区土地成交均价分布

五、2020年03月福州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年03月，福州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被福建精联科技有限公司竞得，为2,100万元；而福建省嘉鑫科技实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2020年03月面积最大的地块为101.14亩，位于临空经济区文岭镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长乐市	临空经济区文岭镇	2100	21	101.14	福建精联科技有限公司
2	福清市	音西街道	928	23	40.02	福建省嘉鑫科技实业有限公司
3	闽清县	梅溪镇建兴村	124	12	10.29	福建省隆兴环保建材有限公司